Расширение балкона (37 фото): проект без разрешения и ГОСТ на фундамент из плиты в хрущевке

Расширение балкона (37 фото): проект без разрешения и ГОСТ на фундамент из плиты в хрущевке

Расширение балкона

Получение разрешения

    Надставка по подоконнику Пристройка по полу бабочка Угловые конструкции

Пристройка балкона – популярная сегодня процедура, позволяющая увеличить площадь комнаты.

У хозяина квартиры в хрущевке может возникнуть желание расширить комнату, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ ее увеличить. Увеличить комнату можно самостоятельно или обратившись за помощью к профессионалам.

Легкая работа выполняется самостоятельно, не требуя дополнительных разрешений. Например, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и навыках, вполне доступна каждому.

В старых домах даже незначительные изменения должны быть одобрены соответствующими органами. В «хрущевке» законом разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Бывают случаи, когда увеличение делалось на большом расстоянии. Без получения разрешения возможно создание пристройки на 15-30 см к основанию плиты.

В случае значительных изменений в структуре требуется профессиональная консультация. Все этапы увеличения балкона и замены подоконника должны выполняться из качественных и качественных материалов.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона требуется разрешение различных организаций: проектного института, БТИ, Государственной пожарной инспекции, МЧС, Управления пожарной безопасности и других.

Если здание, на котором добавляется балкон, является архитектурным объектом, его будущий внешний вид необходимо согласовать с соответствующими организациями. Реконструкцией считается установка бетонного основания. В случае строительства необходимо получить разрешение, независимо от размера балкона. В хрущевке разрешение нужно получать, если увеличение больше 50 см. Балконные перила крепятся к стенам здания, поэтому перед ремонтом проверьте состояние старых построек. Следует учитывать и вес дополнительных конструкций, помимо размеров балконной ограды. Если стена здания будет сильно нагружена, эту процедуру также следует уточнить у властей. Все проверки перед увеличением балкона производятся на безопасность и комфорт: для себя и для тех, кто рядом.

Несмотря на то, что балкон является частью квартиры и, следовательно, является личным товаром, он по-прежнему принадлежит общей собственности. Его изменения влияют на внешний вид здания. Поднятие бетонного цоколя может ограничить попадание света на соседей внизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям.

Поэтому помимо согласования всех требований по ГОСТу следует обсудить проект с соседями.

Основные методы расширения балкона: по основанию плиты без разрешения

Квартира кажется просторной – только сначала, когда она не полностью меблирована. Однако после нескольких лет проживания в нем хозяева начинают задумываться о дополнительных квадратных метрах. Поскольку увеличить комнату невозможно, некоторые решают увеличить жилую площадь за счет балкона. Есть несколько способов увеличить небольшой балкон, один из которых – увеличить его в основании плиты. Особенно выгодно делать надстройку плиты, когда ее исходные размеры не слишком велики.

Что такое опорная плита пристройки балкона Как получить одобрение Что нужно для увеличения балкона Как подготовить балкон к расширению Расширение пластины: 2 способа Как увеличить балкон из плит на 30-100 см Как увеличить балкон из плиты на 1 м и более Как увеличить фундаментную плиту

Что такое расширение балкона по основанию плиты

Пристройка размера балконной плиты – это пристройка по плите. Подъем производится сваркой металлического каркаса на уровне плиты, но на некотором расстоянии от нее. Затем каркас застилают деревянными досками или стальным листом, а сверху настилают пол. Уширение проводится: минимум на 30 см, потому что нет смысла проводить технически сложные работы, и в результате вы получаете всего около 1 м2 дополнительного пространства. В некоторых случаях балконную плиту увеличивают в 2, а то и в 3 раза – главное сделать правильные расчеты и обеспечить безопасное использование балкона.

Самый сложный этап в процессе расширения – это крепление дверной коробки к стене. Поскольку технические характеристики стандартной плиты не рассчитаны на высокие нагрузки, значительная часть веса металлоконструкции будет возложена на крепежные элементы. Прикрепить дверную коробку к стене можно двумя способами: с помощью анкеров и зенковать несущие стержни в стене дома. Помимо технической стороны идеи, существуют также трудности с получением разрешения на расширение.

Как получить разрешение

Если пристройка балкона превышает допустимые нормы, необходимо получить разрешение на юридическую перепланировку. Несмотря на длительность процедуры, все же необходимо избежать штрафных санкций со стороны управляющих органов. Кроме того, от хозяина квартиры могут потребовать вернуть балкон в первоначальный вид в течение определенного периода, что гораздо неприятнее и дороже, чем уплата штрафа.

Чтобы получить разрешение, выполните следующие действия.

    Получить разрешение на замену декора балкона в офисе здания; Подготовить заявку на разрешение и отнести ее в Городской Департамент Архитектуры; После получения разрешения следует обратиться в проектную компанию и заказать проект расширения балкона; После получения проект должен быть представлен в агентство, ответственное за проектирование здания. Готовый проект передается организации, спроектировавшей здание; К проекту прилагается комплект документов: подтверждение права собственности или договора аренды, технический паспорт из отдела технической инвентаризации и заявление о разрешении на реконструкцию. Список документов может отличаться в зависимости от региона, поэтому уточняйте его перед подачей заявки; Если проект одобрен жилищной инспекцией, его одобрение продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласовывающие органы.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в продлении балкона, заявка на продление не отклоняется, но процедура согласования очень долгая и может занять до полугода. Помимо городских властей, необходимо получить согласие соседей, проживающих в соседних квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно сделать устно: соседи должны подтвердить свое согласие, подписав соответствующий документ.

В чем может быть причина отказа в одобрении заявки на выполнение реконструкции балкона:

    Здание историческое и охраняется государством. В этом случае можно связаться с Департаментом культурного наследия, но успех дела не гарантируется; Балкон находится на фасаде здания, выходящем на главную улицу; Техническое состояние здания не допускает механического воздействия на стены столицы.

Если власти по каким-то причинам не согласны с увеличением площади балконной плиты, можно увеличить балкон другим способом – вырвав остекление с подоконника. Если этот вариант не подходит и мы хотим сделать пристройку по плите, мы можем сделать это без разрешения, но на расстоянии 30-40 см. Конечно, это немного, на плиту стандартных размеров можно добавить около 2 м 2. При практическом подходе добавление может стать весьма ощутимым.

Что понадобится для расширения балкона

Поскольку вся конструкция должна быть очень надежной, для ее изготовления не используются никакие использованные материалы – все металлические части должны быть без ржавчины, не деформироваться и хорошего качества. Кроме того, все металлические элементы должны быть защищены от коррозии, чтобы продлить срок их службы.

Материалы для развальцовки досок:

    Уголок металлический 40х40 или 50х50 мм; Профильная труба 100х50 мм; Бандаж; каналы; Профлист.

Перед приобретением необходимых материалов балкон обмеряется и рассчитывается погонный метр металла. Все расчеты производятся индивидуально, в зависимости от размеров балкона и степени его увеличения.

Поскольку все металлические части соединяются сваркой, также необходимы сварщик и термосварщик. Если вы не знаете сварщика, вы можете пригласить наемного рабочего, который сможет выполнить все сварочные работы за 2-3 дня.

Подготовка балкона к расширению

После того, как подготовлены все документы и получено согласие соседей на расширение, можно начинать работы. Первым делом нужно избавиться от старых перил и подоконника. Полная их разборка заключается в разрезании доски и стены болторезом. В дальнейшем они не понадобятся, так как новая плита будет длиннее и придется делать новый подоконник. Если на расширенном балконе установить панорамные окна, можно обойтись без перил.

При демонтаже подоконника обратите внимание на безопасность прохожих. Поскольку есть вероятность, что обрезанный металлический элемент отвалится от балкона, участок под ним необходимо отгородить скотчем. Дополнительно, чтобы ограждение не упало с высоты, его фиксируют веревкой.

Затем ремонтируют железобетонную плиту, так как она все равно будет подвергаться большим нагрузкам. Если стяжка потрескалась, выбейте ее, уложите гидроизоляционный слой и залейте новый слой цементного раствора.

Нижняя часть плиты тоже ремонтируется. Нестабильные куски бетона проливают, щели зачищают и заливают раствором. Если арматура обнажилась, ее следует зачистить металлической щеткой, покрыть антикоррозийной массой и заштукатурить. Ремонт происходит с балкона этажом ниже, поэтому его необходимо согласовывать с соседями. Обычно они не против бесплатного ремонта потолка на своем балконе.

Расширение плиты: 2 способа

Выбор способа расширения балконной плиты зависит от того, сколько сантиметров добавляется к плите. Если это расстояние до 1 м, можно обойтись без сверления металлической конструкции в стене. Но если плиту увеличить более чем на 1 метр, а то и больше в соседнюю комнату, ее придется встраивать в стенные каналы для надежности конструкции.

Как увеличить балкон по плите на 30-100 см

    Пластина приваривается к металлическому уголку по всему периметру; Профилированная труба укладывается на балконную плиту и крепится к стене анкерами. Длина трубы равна длине будущей плиты, а свободные концы трубы выходят за пределы основания балкона; Еще одна труба такого же размера монтируется над окном, под балконом сверху; К стене крепятся две боковые вертикальные трубы, соединяющие концы горизонтально расположенных труб; Стыки труб по углам заварены, в результате получается каркас с высокой несущей способностью; С интервалом 80 – 100 см к нижней трубе крепятся поперечные уголки, выходящие за балконную плиту на расстояние, равное деформационному шву. Их приваривают к стеновой трубе и уголку обрамления плиты; К выступающим концам труб (или уголку) приваривается лицевой профиль длиной, равной длине стеновой трубы; Установлены торцевые боковые элементы. Их заглубляют на 30 см в стену и приваривают к торцу стены и передней профильной трубе; По внешним углам на высоту балконной плиты сверху приваривают вертикальные опоры из профилированной трубы или уголка; К вертикальным стойкам приваривается контур, соединяющий конструкцию между собой. Конечный результат – параллелепипед из труб, прикрепленный анкерами (желательно химическими) к стене фасада; По периметру приваривается новый уголок и планка подоконника. Высота забора стандартная – 110 см.

Как провести увеличение балкона по плите на 1 м и более

    В стене над доской пробиваются отверстия глубиной 30 см. Расстояние между ними – 60 см; Просверлите отверстия с обеих сторон доски на длину пристройки. Все проемы должны быть ровными; Рейки вставляются в отверстия, выравниваются и закрепляются. Убедитесь, что их края находятся на одинаковом расстоянии от стены и в одной горизонтальной плоскости. Оставшееся пространство между лотком и стеной заделывают цементным раствором. Дальнейшие работы проводить только после полного схватывания и высыхания раствора, чтобы не потревожить металлические балки; К угловому участку приваривают выступающие концы швеллеров; Ограничители монтируются под крайними балками, упирающимися в стену под углом 45; На горизонтальные балки приваривается профнастил; Монтируется подоконник из угла и обрешетка, после чего крепится к стене; Снизу также приваривается трапециевидный лист.

Дальнейшие работы включают отделку балкона – пол, кафель и отделку стен.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

Нижний этаж открывает неограниченные (в пределах разумного) возможности для расширения балконной плиты. Чтобы его устройство не крепило металлический каркас к стене дома, а выполняло сварочные работы. Преимущество нижнего яруса в том, что все работы ведутся с земли.

Сначала по периметру будущей плиты закладывается мелкозаглубленный ленточный фундамент, на котором возводятся несущие стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. Высота стен должна быть на одном уровне с плитой. На боковые стены кладут лаги из дерева или металлических швеллеров, а на них укладывают дощатый пол. Также есть возможность установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и покрыть любым типом напольного покрытия: керамической плиткой, ламинатом, линолеумом, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Для расширения балкона второго этажа используются опоры: бетонные колонны, металлические трубы. Их устанавливают под выступающие углы каркаса, закапывают в землю и для устойчивости бетонируют. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому нет необходимости укладывать металлический каркас из труб, достаточно прикрепить профиль к стене на нижнем уровне. Таким же образом можно увеличить балкон на первом этаже, если вы не планируете использовать пространство под балконом как подвал.

Расширение балкона на плите – задача сложная и в некоторых случаях требует использования специализированного оборудования (вышка) и электроприборов (сварочный аппарат, дрель со сверлами). Прежде чем принять решение об увеличении доски, следует подумать о своих силах. Прикрепленные фотографии и видео содержат дополнительную информацию, которая поможет вам в планировании ремонта балкона.

Ссылка на основную публикацию