Бесплатные геодезические измерения: новый закон 2021 года

Бесплатные геодезические измерения: новый закон 2021 года

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2021 года?

С вступлением в силу изменений в Земельный кодекс РФ геодезия стала обязательной. Геодезические измерения – необходимое условие законного владения и распоряжения землей. Законодатель планирует завершить эту процедуру к марту 2026 года. Те, кто этого не сделает, не смогут легализовать постройки на участке, продать или подарить землю и т. Д.

Чтобы зарегистрировать новый земельный участок или выделить долю от существующего участка, сначала необходимо четко обозначить его границы. Процедуру определения территории также следует проводить при уточнении границ, например, при возникновении спора между соседями.

Геодезические измерения – это работа по определению точных границ участка по точкам и координатам, а также по составлению участка участка для определения точной поверхности земли и ее расположения относительно других подобных объектов.

Эту работу выполняют кадастровые инженеры, которые выезжают на объект и устанавливают точную разметку.

Для чего нужно межевание?

Определение границ участка – необходимая процедура для хозяина в ситуациях.

Легализация площади участка в случае, если размер участка со временем увеличился или уменьшился; Комиссия за все сделки с землей; выделение доли в собственность нескольким собственникам и регистрация прав на нее отдельно от других; урегулирование приграничных споров с собственниками соседних участков; а также восстановление границ, если они были установлены ранее, но не включены в общий план территориального развития (участки в кооперативном хозяйстве).

Какие работы включает межевание?

Этот процесс включает:

Подготовительные работы были направлены на ознакомление с имеющейся технической документацией, а также проверку специальных геодезических границ и отметок на местности; Составление заказа на межевание и извещение собственника (собственников) земельного участка о дате его проведения; Уведомление соседей о проведении геодезических работ; Определение координат участка, определение его площади и составление плана; Согласование результатов работ с городской администрацией; Оформление планов и бордюров.

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Земельное законодательство существенно изменилось за последние годы. С 1 января 2019 года вступили в силу нормы Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217, требующие регистрации земельных участков, принадлежащих СНТ и ОНТ. Закон отменил понятие «дачное товарищество».

Учет земельного участка и расположенных на нем построек может осуществляться только на основании межевого плана. Поэтому возникает необходимость в проведении геодезических измерений. Специально для тех, кто намерен построить на садовом участке жилой дом. Для его строительства потребуется не только регистрация земли, но и получение разрешения на строительство.

Суть межевания земельного участка

Геодезические работы являются частью кадастровых работ и регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ, который определяет весь объем работ, которые необходимо выполнить для регистрации недвижимого имущества в государственном кадастре. Это включает в себя подготовку плана землепользования.

Определение местоположения участка, его границ и площади – важный элемент, необходимый для кадастрового учета. Ведь регистрация невозможна без точных данных о земле.

Отсюда следует, что необходимо проводить геодезические измерения.

Результатом этого действия является план границ, который является необходимым документом для подачи в Росреестр, если собственник участка хочет зарегистрировать его или предпринять какие-либо юридические действия.

План и его описание оформляются на основании замеров, произведенных кадастровым инженером. Это единственный способ уточнить и определить границы земельного участка, принадлежащего конкретному человеку. Именно она помогает в разрешении споров по земельным границам между соседями.

Нововведения в законодательстве

Закон о земельном кадастре № 28-ФЗ действует с 2000 года. Однако за время своего существования лишь немногим более трети земель в России было зарегистрировано в кадастровых базах данных. На сегодняшний день данный акт утратил силу и заменен законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Услуги сюрвейеров всегда требовали определенных финансовых затрат. Но поправки в Земельный кодекс РФ от 06.01.2015 обязывают городские власти выделять на эти цели бюджетные средства. Таким образом, с 1 июня 2015 года по 1 марта 2026 года осветление территории участка может стать для граждан полностью бесплатным. Данная норма отражена в Федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

После этой даты, если участок не имеет плана зонирования и не зарегистрирован в Росреестре, сделка будет невозможна.

Как провести бесплатное межевание земельного участка

Частый вопрос: «Как бесплатно сделать геодезические изыскания?» – задают себе обеспокоенные горожане, чей участок еще не зарегистрирован.

Новый закон в некоторых случаях разрешает бесплатную съемку. Возможно, если:

1. Земля приобретается или арендуется у коммуны на аукционе (геодезические измерения проводятся за счет коммуны);

2. Кадастровые работы проводятся комплексно, т. е. с разбивкой на кадастровые кварталы, в которые входят обмеры всех участков в данном квартале. Это должно уменьшить количество незарегистрированных хозяйств и увеличить сбор земельного налога.

Посмотрите, где проводятся геодезические измерения жилых массивов в Москве и Подмосковье.

Обратите внимание, что существует правовая база для ведения кадастровой деятельности. Однако пока муниципалитеты не готовы определить круг категорий граждан, которым могут быть предоставлены такие средства, и размер расходов на эти цели. Поэтому часть земли до сих пор выделяется без геодезии.

Оказывается, закон есть, но власти не предпринимают никаких действий. В результате, когда гражданин получает землю в аренду, собственность или пользование, он должен за свой счет провести геодезические изыскания и зарегистрировать ее.

3. Разновидностью свободных геодезических измерений является так называемый кровельная амнистия. Срок действия амнистии продлен до 1 марта 2026 года.

4. Вместе с тем, после внесения изменений в ст. 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации бесплатные обмеры земель могут использоваться:

на вновь созданные участки; для многодетных семей; тем, кому необходимо улучшить жилищные условия.

Куда обратиться по бесплатному межеванию?

Муниципалитет или региональное министерство отношений с недвижимостью может выступать заказчиком комплексных кадастровых работ. Чтобы узнать, включен ли земельный участок в проект кадастровой съемки, собственник может обратиться в одну из этих структур. В идеале этот запрос должен быть сделан в письменной форме.

Как узнать, есть ли межевание земельного участка по кадастровому номеру через Росреестр?

Чтобы узнать, проводились ли геодезические изыскания на данном участке, можно использовать следующие методы:

1. Публичная кадастровая карта. Искомый участок можно найти по кадастровому номеру, адресу или визуально на карте.

В разделе информации вы можете увидеть статус области построения:

если геодезия проводилась, в пункте будет указана «объясненная территория»; для участков, не охваченных геодезической земельной книгой – «заявленная площадь».

Подтверждением проведенных работ также является информация о кадастровом инженере, обозначившем границы участка. Указывается название организации или ее полное название.

2. Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Земельный участок считается отделенным, если его площадь определяется с допуском, например, 1348 +/- 16 м2, но неотделенный участок имеет фиксированную площадь 1348 м2.

Дополнительно в поле Особые комментарии для немаркированного участка следует ввести предложение «Граница участка не определена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Как правильно проводится межевание земельного участка: порядок и документы

Как провести разграничение участка? Полную правовую основу для обязательных мероприятий, связанных с подготовкой и проведением демаркации границ, можно найти в Федеральном законе № 221 от 24.07.2007. В него внесены поправки рядом поправок, которые вступили в силу 1 января. , 2019. Отметьте все этапы по очереди:

Документы

К ним относятся:

Доверенность (при необходимости). Гражданский паспорт собственника участка; Документы, подтверждающие право собственности на землю:

Договор купли-продажи земли; свидетельство о регистрации недвижимого имущества или наследства; акт дарения; Если участок предоставляется местными властями, заявитель должен предоставить необходимые документы.

Если участок не подключен к централизованным коммуникациям, потребуется справка.

Поиск и заключение договора с кадастровым инженером

Только специалист имеет право устанавливать границы, площадь и точное местоположение участка. Это может сделать только кадастровый геодезист. Это может быть любое лицо (физическое, юридическое или индивидуальный предприниматель), но при наличии официального документа.

Выданный и зарегистрированный в Росреестре сертификат подтверждает, что он обладает достаточной квалификацией для оказания такой услуги.

Для получения такого сертификата к кандидатам предъявляется ряд требований:

необходимо иметь профессиональное образование; сдать квалификационные экзамены; инженер сможет работать самостоятельно только после прохождения двухлетней стажировки помощником кадастрового инженера.

Этапы процесса межевых работ

1. После заключения договора кадастровый инженер выезжает на место, где определяет координаты точек участка. Затем по показаниям прибора выставляются знаки и рассчитывается площадь участка. Эти знаки затем послужат основой для составления плана границы.

2. Если границы участка прилегают к соседним участкам, их необходимо согласовать с соседями. Об этом необходимо сообщить письменно за 30 дней. Если в установленный срок никто из соседей не явится, осмотр проводится без их присутствия.

Очень важно известить соседей о дате и времени осмотра. Если они совпадают с соседними границами, составляется правовой акт с множеством деталей, поэтому обязательно сообщите им, что им понадобятся их паспорта.

Пример акта, устанавливающего расположение границ участка:

Часто во время геодезических измерений возникают споры с соседями. Это обычная практика, которая приводит к отказу в подписании акта. Все претензии и отказы должны быть задокументированы и подписаны. Этот документ может иметь решающее значение при передаче дела в суд. Однако для того, чтобы испортить нервы и навсегда поставить врагов в лицо соседям, не всем это нравится, и лучше искать компромисс.

3. Подготовка пограничного дела. После определения и согласования границ все данные собираются в один файл. Срок составления плана границы устанавливается в договоре.

4. Получение готового плана. В согласованный срок собственник участка получает межевой план и описание к нему. Эти документы можно сдать в Росреестр или МФЦ.

Регистрация прав собственности

После этого остается зарегистрировать участок, для чего необходимо подготовить несколько документов, которые необходимо подать в регистрирующий орган.

В дополнение к плану территориального развития необходимо иметь при себе паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок. Заявление на стандартном бланке можно заполнить непосредственно в Агентстве Росреестра. Если интересы собственника представляет фактический поверенный, необходимо предъявить соответствующую доверенность.

Достаточно оплатить госпошлину (стоимость – 350 рублей) и дождаться изменений в базе. Срок регистрации определяется законом и не может превышать 10 дней. Результатом прохождения регистрации станет выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Спор из-за раздела участков превратил двух соседей во врагов

Сроки проведения работ

Нет точного определения выполнения маркшейдерских работ. Его формируют по нескольким критериям:

специфика местности, сложность местности, количество участков, подлежащих обследованию, приусадебные участки.

Если границы земельного участка обозначены как для индивидуального пользования, так и для дачи, и нет споров с соседями, процесс занимает около 15-20 дней. Точный срок работы кадастрового инженера может быть указан в договоре.

Сколько стоит межевание земельного участка

Стоимость сюрвейерских услуг определяется непосредственно организацией, уполномоченной на выполнение этих работ. Поэтому обязательно ознакомьтесь с прейскурантом перед заключением договора.

Цена указана исходя из перечня работ, выполняемых инженером. Перечислим примерные ставки. Они могут существенно отличаться не только в разных регионах, но и внутри самой территориальной единицы.

Обозначение границ участка обойдется вам примерно в 2-15 тысяч рублей. Подготовка плана границы для недвижимости обойдется примерно в 4 тысячи рублей. Стоимость топографических замеров около 1 тыс. Руб. руб.

Средняя цена обмера земли в Подмосковье составляет от 10 до 30 тысяч рублей, в Ленинградской области – от 7 до 8 тысяч, в остальных регионах – от 5 тысяч рублей.

Сколько земли можно присоединить бесплатно

Отметим главную проблему, с которой мы часто сталкиваемся в геодезии, – это собственно избыточная площадь. Другими словами, в сертификате указано 10 тренировок, а фактическое количество измеренных участков – 20.

В соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93, размер участка может быть увеличен с согласия органов местного самоуправления до минимального размера, установленного этими органами. Это означает, что в случае превышения площади участка необходимо подать заявление в администрацию местного самоуправления для согласования увеличения площади участка.

Закон определяет максимальный размер, на который может быть увеличен земельный участок в результате проведения кадастровых обмеров (п. 3 ст. 42 п. 8 Федерального закона № 221-ФЗ).

Не более минимальной площади участка, установленной правовыми актами в соответствии с его целевым назначением. Например, региональные нормативные акты определяют минимальный размер участка в 6 га для земли одного участка земли. В этом случае участок может быть увеличен только на площадь не более 6 сотых; увеличение площади на 10% от документально оформленной площади, если не установлены минимальные границы для данного вида землепользования. Например, земельный участок площадью 25 квадратных метров можно увеличить не более чем на 2,5 квадратных метра.

Что касается участков, подлежащих уменьшению в результате геодезических измерений, следует отметить, что площадь может быть уменьшена только до 10% от площади, указанной в документах и ​​внесенной в Единый государственный реестр юридических лиц.

Часто задаваемые вопросы

Многие участки в СНТ, освобожденные намного раньше вступления в силу нового земельного законодательства, имеют границы. Но они заложены по старинке. В земельной книге такие участки имеют кадастровый номер, но записываются как «ранее записанные».

Наличие кадастрового номера не освобождает собственника от выполнения обязанности государственной регистрации участка, которая возможна только после демаркации. Поэтому данная процедура обязательна для дальнейшей регистрации участка и внесения полных данных о нем в базу Росреестра.

Геодезические изыскания в 2021 году являются обязательными, если собственник желает осуществить сделку. Участок, внесенный в Ипотечный реестр до 1 марта 2008 года, имеет статус «ранее внесенный», поэтому его невозможно продать или совершить другие сделки с его участием.

Начиная с 2018 года, важно проводить все измерения и съемку вашего участка. Потому что невозможно будет совершить какую-либо транзакцию, не имея на руках пограничного плана. Это означает, что вы не сможете передать другому лицу путем продажи, дарения и т. Д. Чтобы иметь возможность полноценно распоряжаться землей, необходимо провести обследование почвы и сделать соответствующую запись в Единой государственной земельной книге.

Видео: Межевание дачных участков

Выступает замначальника управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Любые вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Напишите нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или свяжитесь с нами по телефону:

Межевание земельного участка – что это и зачем его делать: Обзор +Видео

Съемка – особенности работы, стоимость, зачем она нужна. Геодезия сегодня не является обязательной процедурой, но она стала незаменимой для любого землевладельца, который решает подарить, продать или даже унаследовать свой участок. Если у человека нет официального документа, четко определяющего все границы земельного участка, земля останется недвижимой во всех смыслах.

Геодезию рекомендуется проводить тем категориям граждан, которые решили начать дорогостоящее строительство на собственном участке. Прежде чем начать вкладывать деньги в освоение земли по своему вкусу и потребностям, необходимо убедиться, что земля находится в вашем владении до последнего квадратного сантиметра.

Общие сведения

Пожалуйста, обрати внимание что в этой статье рассказывается об общих способах решения юридической проблемы, но имейте в виду, что каждый случай имеет свой уникальный характер.

Способы межевания

Давайте разберемся, что такое геодезические методы и чем они отличаются друг от друга:

Картографический. Речь идет об определении границ участка на бумаге, то есть с помощью планов и карт, имеющихся в геодезической службе. Инструментальная. Осуществляется прямо на участке, где расположен участок. Этот метод позволяет получить точные данные о площади земли, принадлежащей одному собственнику, потому что специалисты используют геоданные при расчетах,

Мы получаем их благодаря:

Геодезические спутниковые установки. Световые измерения. Электронные тахеометры. Фотограмметрические механизмы. Теодолиты. Фотограмметрические механизмы. Дальномеры. Дишиттеры, а также другие приспособления и инструменты.

Тогда предлагаем подумать, как правильно измерить границы.

Правила выполнения межевания

Ниже описывается, как правильно выполнить предельное измерение.

Порядок действий следующий:

Пишем заявление о необходимости проведения замеров границ (все документы подаются вместе с пакетом документов для установления права на организацию, которая ведет инженерно-геодезические работы). Затем специалисты выезжают на площадку до сбора данных о координатах межевых знаков. Геодезические измерения выполняются с целью кадастровых измерений грунтов. Собранные данные анализируются, производятся расчеты и разрабатывается план границ. Оформленный документ регистрируется в Росреестре.

Какие документы могут потребоваться собственнику участка:

Договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство. Справка о решении административного органа, который ведет дела на интересующем нас участке, а также о передаче в пользование конкретному лицу. Выписка из земельной книги. Документ, подтверждающий пограничный спор (если есть).

Помимо перечня документации, которую предоставляют собственники участка из личного архива, необходимо также собрать отдельный пакет документов,

Среди них в обязательном порядке должны быть:

Обустройство участка. Документы, подтверждающие инвентаризацию земли. Вычерчиваем все возможные границы. Кадастровая карта, если есть. Топографическая карта. Подробная информация об официальных пограничных знаках доступна. Фотографический план участка. Информация о межевых знаках и геодезической сети.

Второй комплект документов можно собрать самостоятельно или воспользоваться помощью специалиста той же организации, в которую мы подаем заявление о необходимости проведения демаркации.

Как все сделать

Для начала следует сделать копии уже имеющихся у вас документов (возможно, потребуется нотариально заверить их). После того, как вы решите для себя, какая из множества сюрвейерских организаций будет заслуживающей доверия и подойдет вам по цене, вам следует нанять специалиста (чтобы создать действительно благоприятные условия для ускорения работ, лучше всего организовать поэтапную оплату – вы платите одну часть сразу, а вторую – после выполнения плана.

Затем нанятый вами специалист должен обязательно просмотреть имеющуюся документацию, а затем отправиться к вам, чтобы убедиться, что официальные контрольные показатели не повреждены. Вы также должны узнать контактные данные своих соседей, а затем сообщить им, что они должны быть на вашем участке вовремя, чтобы подать (при необходимости) заявление на установление границы.

При невозможности найти контакты оповещение осуществляется через местные СМИ, то есть через СМИ (в случае, если соседи не придут, это не будет препятствием для проведения такой процедуры, как анкетирование). С учетом опорных пограничных знаков, обозначающих границы участка, определяется его площадь. Новую маркировку нужно согласовывать с соседями.

Кроме того, разработка плана границ, который должен включать следующее:

Все данные о границах участка, а также о том, какие прилегающие к нему приусадебные участки пристроены к нему. Площадь земельного участка. Информация о способе определения границ. Подробная информация о любых изменениях размера участка и любых прилегающих сервитутов. Информация об сервитутах (перечень имущественных обременений). Информация о том, согласованы ли новые границы с владельцами соседних объектов.

Вы можете посмотреть видео, чтобы узнать, как проводится съемка.

Кто занимается процедурой

Геодезические измерения выполняет кадастровый инженер, имеющий сертификат, подтверждающий право на выполнение геодезических измерений.

Собственные геодезические измерения

Хотя вы можете проводить опросы самостоятельно, они все равно не будут иметь юридической силы.

Кто должен присутствовать?

При проведении процедуры необходимо:

Владелец участка. Человек, которого наняли для проведения судебного разбирательства. Владельцы прилегающих к вам участков.

Если сосед не явится на осмотр, в плане документации будет указано, что, несмотря на то, что он был приглашен в собственность в определенную дату, владелец участка по соседству не присутствовал при первоначальной проверке.

Пожалуйста, обрати внимание Отсутствие одного или нескольких соседей в день замера существенно усложняет процесс оформления пограничного паспорта.

Соседи, не появившиеся в первом уведомлении, должны быть приглашены еще раз, не забывая указать в документе дату, когда границы будут повторно измерены. Если сосед не появляется снова и нет письменных претензий, можно юридически предположить, что соседи по умолчанию согласны с результатами опроса. Но в дальнейшем, если соседи посчитают, что замеры сняты неправильно, они вправе подать иск.

Требования к геометрии для межевания

Обязательно, чтобы границы участка были определены и имели минимальный допуск.

По этой причине кадастровая съемка участка проводится:

И одновременно учитывать национальную, обычную и местную систему координат. Построение точек MLS и GGS (опорных граничных знаков, триангуляции и полигонометрии). С учетом квадратичной ошибки расположения точек (применяются расчеты по таблицам для специалистов в области геодезии).

Теперь поговорим о том, как все правильно оформить.

Как правильно оформить документацию

Этапы оформления земельного участка или отвода можно разделить на следующие:

Сбор всех необходимых справок и документов. Найм специалистов. Отправка уведомлений соседям (т. е. владельцам земельных участков, находящихся поблизости). Посещение местности.