Монолитский дом: что такое недостатки и преимущества

Монолитский дом: что такое недостатки и преимущества

Плюсы и минусы монолитных домов

Монолитные конструкции – это современная тенденция в области строительства. Он используется в коммерческом строительстве многоэтажных зданий и в строительстве частных домов и домов для отдыха. Технология монолитных домов характеризуется простым внедрением сложных архитектурных решений, а дизайн получает высокую прочность, надежность и долговечность. Рассмотрим подробную информацию, которая является монолитным домом в реальной жизни, которые являются преимуществами такого строительства и недостатков.

Что это такое?

Чтобы определить, какова сущность монолитного дома, важно понимать структурные различия такого здания. Все объекты имеют одинаковую структуру и алгоритм строительства:

Расположение опалубки. Установка рамок усиления. Наливая цементный раствор. Уход, регулировка поверхности. Разборка древесины.

Тяжелые бетонные типы используются для строительства зданий, но теперь разработаны более выгодные смеси. Легкий бетон характеризуется безопасностью, легкостью наливки и высокой экономии.

Монолитный дом – это твердое и долговечное строительство

Основные моменты сооружения

Проверенные пошаговые инструкции сделают даже новичок легко в этом броском. Все конструкции оказываются чрезвычайно долговечными, потому что строительство монолитных домов чрезвычайно надежно и интеграль.

Неизведанная стадия строительства всегда является сборкой опалубки, они образуются из древесины, металлических сплавов, пластмасс и т. Д. Существует 2 основных типа опалубки:

Съемный. Лить движущейся древесины – это способ быстро создать монолит. Структура используется для формирования фундаментов, стен, досок и других железобетонных элементов. После упрочнения бетона опалубка может быть легко демонтирована, чистым и повторным использованием. Высококачественные материалы исчезновенной опалубки могут противостоять до 200 циклов сборки и разборки; Стать на месте. Используется только в низком частном строительстве. После наводнения цементный раствор становится одним элементом со структурой. В основном из полистирольной пены.

На основании типа доски мы различаем:

    Панельные таймеры. Он выглядит как панели из высокопрочного материала с различными конфигурациями, формами и типами крепеж. Они образуют контейнер для наливки растворов и вещания желаемой формы; туннель. Означает использование ранее подготовленных форм и строительство зданий на них. Этот тип не может быть воспроизведен, он сделан на заводе для желаемого проекта.

Это здание, поднятое, наливая жидкую бетонную массу в специальной опалубке.

Во время строительства большого дома или монолитного дома потребуется большое количество рабочей смеси, самый простой и самый быстрый способ получения этого – воспользоваться услугами специализированных бетонных домов. В случае небольшого объема бетонной смеси рекомендуется приготовить смесь вручную или с бетономешателем непосредственно на строительной площадке. Лить бетона требует значительных физических упражнений, учитывайте использование бетона насоса или крана.

После заливки элементов конструкции в раствор часто часто бывают пустые пространства, которые уменьшают прочность всей структуры. Шаг взбивания поможет устранить воздух, лучше использовать специальное оборудование – поверхность или глубоководные вибраторы. Максимальное уплотнение рабочего микса является ключом к надежности объекта, никаких затрат на ремонт, даже отделка не нужна. Для улучшения появления всех типов отделочных материалов, в том числе тяжелых – натуральных камней, лицевой кирпич.

Использование дополнительной теплоизоляции не требуется в монолитном здании, но требуется вентилируемая фасадная система.

Особенности монолитно-кирпичных домов

У монолития дома есть особенности, которые не очевидно, основанные на соображениях о технологиях строительства:

Основа такого дома является фундаментная пластина с толщиной около метро, ​​изготовленной из железобетона из стали.

    Если вы покупаете квартиру в монолитном доме, скорее всего, она не будет соответствовать типовой планировке. Хозяин получает однокомнатную квартиру, а вся планировка, обустройство перегородок делается на его усмотрение; первый кирпично-монолитный дом появился в начале 90-х, соответственно большая часть построек относительно новые. Чаще встречается в центральной и южной частях страны. В северных регионах с суровыми температурами сложно реализовать монолитные конструкции. Сложности повлекут за собой дополнительные расходы и высокую цену на жилье; в большинстве квартир проектом предусмотрена автономная система отопления. По оценкам специалистов и пользователей, стоимость отопления в 2-3 раза ниже, чем центрального отопления.

Плюсы и минусы

У монолитного дома есть достоинства и недостатки, которые необходимо уточнить перед началом строительства.

Достоинства

Рассматривая монолитный дом, его достоинства и недостатки, вначале стоит остановиться на положительных моментах:

    По сравнению с домами из плит монолит гораздо более устойчив к сейсмической активности. Эта технология оптимально подходит для сейсмоопасных районов; Строительство домов началось недавно, поэтому коммуникации и сами постройки довольно новые. У хозяина не будет проблем с расходом коммуникаций. Электросеть спроектирована в соответствии с потребностями современного человека, даже при подключении большого количества машин сбоя не произойдет;

Не всем понравится внешний вид бетонных стен.

    при строительстве монолитных домов перегородки не возводятся, уже на этапе строительства дома можно увидеть планировку квартиры и спланировать, где поставить перегородки. Если застройщик сделал проект сам, покупатель вправе без согласия снести стены в квартире; Высокие потолки в комнате, минимальное значение – 3 м. Люди, привыкшие к хрущевке, с низкими потолками и темными комнатами, оценят простор; Высокая скорость возведения конструкции – особенность использования разборной опалубки. Изготовление опалубки занимает минимум времени, дальнейшее армирование и заливка – быстрый процесс. После застывания бетона снимается опалубка и заливается еще один элемент; Дома соответствуют современным требованиям по теплоизоляции без использования дополнительных изоляционных материалов. Конструкция не требует утепления или облицовки для защиты от повышенной влажности; По сравнению с кирпичным домом или домом из пенобетона монолитная конструкция отличается большей прочностью стен. К ним легче прикрепить тяжелую мебель, технику и коммуникации.

Учитывая преимущества технологий, невозможно ответить на вопрос: «Стоит ли верить рекламе?». Учет недостатков поможет разобраться с этой проблемой.

Недостатки

Преимущества монолитного дома однозначно перевешивают недостатки. К недостаткам монолитного строительства относятся, скорее, особенности, связанные с технологией исполнения.

Циркуляцию воздуха в помещениях обеспечивает система вентилируемого фасада.

Существующие недостатки:

    В новостройках нет маленьких дешевых квартир. Даже дизайн однокомнатной квартиры составляет 50, 60 и более квадратных метров. Стоимость квадратного метра в хрущевках и монолитных многоквартирных домах примерно одинакова, но при ограниченном бюджете купить доступное жилье в современном доме сложнее из-за больших размеров помещения; Некоторых обескураживает острая необходимость проделать обширные отделочные работы. На приведение квартиры в рабочее состояние потребуется несколько месяцев, а до тех пор необходимо иметь жилье. Даже после завершения работ необходимо учитывать постоянный шум от соседей, которые еще занимаются ремонтом; Съемная опалубка ускоряет процесс строительства по сравнению с кирпичным домом, но эта технология хуже панельного. После вложения средств в квартиру вам придется долго ждать, прежде чем переехать в новый дом; Очевидный, но управляемый недостаток монолита – чрезмерное распространение звука и вибраций. Соседи могут значительно нарушить сон.

Прежде чем принять решение, лучше изучить отзывы и мнения владельцев таких квартир, чтобы понять плюсы и минусы.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли в монолитном доме сносить стены?

Собственники обычно получают квартиру без перегородки, но индивидуальные застройщики могут создавать собственные планировки.

Монолитная конструкция обеспечивает равномерную и очень низкую усадку здания.

Если вы хотите снести стену, следует учитывать вид перепланировки:

    просто. Он заключается в нарушении конструкции только ненесущих стен. Для проведения перепланировки согласовывать проект не обязательно, но есть 2 важных правила: не расширять ванную комнату и не выносить сантехнику за границы ванной или туалета; сложный. Это предполагает необходимость замены унитаза или несущих стен. Для этих работ ему необходимо будет создать проект в специализированной организации, а затем утвердить его. Документы потребуются: чертежи до и после, согласие соседей заранее и внизу на осмотр квартиры, пояснительная записка.

Хотя нет необходимости получать одобрение из отдела технической инвентаризации и жилищного управления, вам все равно нужно будет зарегистрировать изменения.

Можно ли штробить потолок в монолитном доме?

Все инженерные коммуникации должны быть заранее запроектированы проектом здания. Причина наличия плана – защитить конструкцию от расшатывания и оголения арматуры. Снос приводит к нарушению целостности потолка, приводит к высокому риску для жизни самого хозяина, соседей сверху и в целом всех обитателей дома. Если у арендатора свой план электропроводки, лучше не сверлить отверстия, заложив их в штукатурном слое.

Эта технология снижает общий вес конструкции, позволяя строить дома на «проблемных» почвах.

Отзывы жильцов монолитных домов

«Внешний вид красивый, отделка хорошая. Чувствуется, что строитель установил хорошую звукоизоляцию. Качество постройки напрямую зависит от старания строителей».

«Я живу в монолитном доме уже год. Плюсами были тепло, низкие коммунальные платежи и простор. Плохая звукоизоляция иногда доставляла неудобства».

«Мы занимаемся отделкой новостроек. С момента ввода монолитного дома в эксплуатацию прошло полтора года. На сегодняшний день ни один арендатор не предъявил претензии инвестору. Все на своих местах».

Рекомендации

Чтобы построить здание, нам всегда приходится перемещаться по разным участкам строительства. Создать полноценный и качественный дом читателю поможет в виде

    Четкое понимание того, с чего начать строительство дома. Закладка фундамента – важнейшая процедура, от качества ее выполнения зависит долговечность и прочность конструкции;

    Если у вас не получится сделать фундамент или вы хотите отделать пол, вам придется укрепить фундамент. Есть относительно простой способ поднять дом с помощью валетов. Этот метод поможет построить подходящий фундамент для вашего дома; плиты для дома из пеноблоков – сложная процедура, так как стены имеют невысокую несущую способность. Бетонные плиты и другие тяжелые плиты – нежелательные материалы; На завершающем этапе строительства важно выбрать для дома виды внешней отделки, которые создадут дополнительную защиту от вредного воздействия окружающей среды и улучшат внешний вид.

Вывод

Монолитные постройки по многим параметрам превосходят плиточные и кирпичные. Они сравнимы с домами из пенопласта, но более устойчивы и долговечны. Эта технология позволяет строить дома с удачным сочетанием теплоизоляции и долговечности.

Монолитный дом: плюсы и минусы

    Что такое монолитный дом Технология строительства монолитных домов Плюсы и минусы монолитных домов Звукоизоляция в монолитном доме

Что такое монолитный дом

Монолитный дом – это конструкция, возведенная таким образом, что весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия вылиты из бетона, создавая единую конструкцию без стыков и соединений. Таким образом, строятся не только многоквартирные дома, но и частные коттеджи и другие постройки. Построенные таким образом здания считаются самыми прочными и могут прослужить 100–150 лет. Монолитная конструкция устойчива к влаге и ветру, а также к землетрясениям.

Основные стены полностью сделаны из бетона, но внутренние плиты и основные компоненты могут быть изготовлены из самых разных материалов. Есть два основных типа:

    Здания монолитно-каркасной конструкции. При их создании на фундамент в основании каркаса кладут бетонные колонны, которые образуют каркас всей конструкции. Между этими колоннами возводятся стены, также залитые бетоном. Внутренние панели могут быть из пенобетона или стеновых панелей; Монолитные кирпичные дома. Кирпичная стена используется для возведения стен комнат и других помещений внутри здания. Часто используется перфорированный кирпич. Его также можно использовать для внешней отделки дома; Иногда можно встретить дома монолитной постройки, в которых абсолютно все стены и перегородки выполнены из наливного бетона.

Технологии строительства монолитных домов

Строительство монолитного дома отличается тем, что практически все работы ведутся на месте. В отличие от домов из сэндвич-панелей или других типов домов, в этом типе все материалы доставляются на строительную площадку. Сначала заливается фундамент, который чаще всего представляет собой метровую бетонную плиту, при необходимости армируемую сваями. Фундамент армируют арматурными стержнями, которые становятся рамной полосой.

После этого возводятся бетонные бетонные стены. Непосредственно на строительной площадке конструкции собирают в форму для заливки бетона. Опалубка, как называют эти системы, может быть изготовлена ​​из различных материалов – дерева, стали или алюминия. Часто используется современный материал, например, пенополистирол.

Опалубка может быть разборной, если ее оторвать от уже высохшей и готовой стены и переместить на более высокий уровень. Это самый экономичный вариант. Неподвижный каркас остается в стене, выполняя роль дополнительной жесткости стены и термо – и звукоизоляции. Чаще всего это имеет место при строительстве частных малоэтажных домов.

В связи с тем, что опалубка представляет собой сборные элементы, ограничений по архитектуре монолитного дома нет. Он может быть круглым или полукруглым, многоугольным по форме. Это позволяет реализовать любой индивидуальный проект здания, что особенно ценится при строительстве частных дач.

Есть опалубка, которая производится промышленным способом – туннельная опалубка, на стройку ее привозят уже готовыми, и поменять такие конструкции не представляется возможным. Однако они создаются по индивидуальному проекту, поэтому ограничений по форме постройки нет.

Плюсы и минусы монолитных домов

Для многих монолитный дом является синонимом надежности и качества. Таким образом все чаще строятся новые здания. У него действительно много преимуществ:

    высокие темпы строительства. Высотку можно построить за год-два. Правда, панельные дома можно строить еще быстрее; Долговечность достигается за счет отсутствия стыков и возможных трещин. Срок службы таких построек может превышать 100 лет. Монолит также отличается высокой сейсмостойкостью; низкая сократимость. Благодаря целостности конструкции дом равномерно усаживается, а трещины в стенах минимальны. Построив таким образом частный дом, можно практически сразу въехать, не опасаясь приступить к отделочным работам; Звуко – и теплоизоляция наружных стен; Индивидуальный дизайн – большой плюс для инвестора, при монолитном строительстве нет архитектурных ограничений. Первые пять этажей можно сделать типовыми, а три верхних – каждый индивидуально обустроить, добавив подземный паркинг; широкая возможность реконструкции. Несущими стенами в монолите выступают наружные стены. Все внутренние стены, как правило, можно перемещать и снимать. Кроме того, многие девелоперы предоставляют в свои квартиры монолитные дома без внутренних стен, чтобы хозяева могли сами спланировать проект; ровные стены, которые достигаются с помощью опалубки, считаются преимуществом, когда квартира сдаётся без отделки. На подготовку к отделке нужно вкладывать меньше материалов и работы.

Но есть и минусы:

    Сложность строительства в плохих погодных условиях. Особенно страдают строительные площадки, мокрые от дождя и снега. Продолжительное негативное воздействие может привести к отсыреванию бетона, появлению плесени на стенах и другим неприятным последствиям. Правда, сейчас применяется технология обогрева бетона, позволяющая возводить монолиты даже зимой; На этапе сборки требуется строгий осмотр конструкции. Поскольку весь дом возводится на месте, строители должны быть профессионалами высокого класса и понимать, что они делают. В панельных домах, например, строители собирают только заводские детали на месте, как в конструкторском комплекте; Низкая звукоизоляция, особенно с учетом ударов по стенам. Если кто-то будет долбить, сверлить или просверливать отверстия, уровень шума будет высоким и далеким из-за прочности стен; теплоизоляция ниже, чем в кирпичных домах. Если застройщик не успел утеплить наружные стены, есть риск, что в квартирах всегда будет прохладно, особенно зимой; относительно высокая стоимость. Жилье в монолитных домах в силу своих преимуществ перед другими типами строений стоит дорого. Стоимость жилья будет выше, чем в панельных домах и даже некоторых кирпичных домах.

Шумоизоляция в монолитном доме

Вопрос звукоизоляции в многоквартирных домах всегда стоит перед покупателями остро. Многие ошибочно полагают, что массивные стены являются хорошей защитой от шума соседей. Напротив, именно благодаря монолитной конструкции любой шум передается вверх, вниз и сквозь стену. Это особенно актуально для отверстий в стене: пробивки, сверления и забивания молотком. Все эти звуки сильно резонируют.

Еще одна проблема в этом типе строительства – это так называемый авиационный шум. Звуковые волны из громкоговорителей, будь то телевизор, радио или музыкальный инструмент, ударяются о стену и таким же образом переносятся в соседние квартиры.

Для полной звукоизоляции недостаточно толстых стен – полы также необходимо звукоизолировать. В современных домах такое случается редко – особенно в недостроенных квартирах. Даже при толщине стен 200-250 мм уровень шума в квартирах остается высоким.

Проблема звукоизоляции в монолитных домах хорошо решается дополнительным усилением стен и полов конструкциями со звукоизоляционными материалами. Важно не только утеплить квартиру, укрепить пол и стены, но и заранее согласовать с соседом установку шумозащиты на полу. Тогда шумозащита в квартире будет максимальной.

Комментарии экспертов

Мария Литинецкая, управляющий партнер ООО «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

– Отличительная черта квартир, расположенных в монолитном доме – неровные стены, пол и потолок. Покупая квартиру в монолитной новостройке, стоит присмотреться к вариантам с отделкой. Индивидуальное улучшение поверхности требует много строительных материалов, сил и времени.

Стоит обратить внимание на теплоизоляцию внешних стен. Если утеплитель установлен неправильно, зимой через щели будет просачиваться холодный воздух. Такие дефекты легко обнаружить с помощью тепловизионной камеры, которая является незаменимым инструментом для консультантов, помогающих домовладельцам в процессе переноса. Покупателям без такого специалиста не обойтись.

Распространено заблуждение, что монолитные жилые дома лучше защищены от протечек. Предметы, выполненные по этой технологии, не имеют стыков, что, видимо, гарантирует герметичность потолков. Однако не следует забывать, что этажи связаны техническими шахтами с системами водоснабжения и канализации. Надежную защиту от протечек обеспечивает гидроизоляция «мокрых» участков, которую можно выполнить в монолитном, панельном, кирпичном – любом здании.

Требования к планировке одинаковы для всех типов построек. Например, в плиточных и монолитных постройках запрещено перемещать влажные участки. Монолитные дома имеют минимальное количество несущих конструкций. В результате застройщики предоставляют покупателям максимальную свободу планирования.

Павел Турков, директор по развитию Группы компаний А101:

– Есть еще варианты перепланировки в монолитном доме. Квартиры без отделки сдаются хозяину без внутренних стен – сами комнаты просто размечаются рядами пеноблоков. Но согласование собственного макета еще необходимо, в том числе в БТИ. Соединение гостиной с летней комнатой (например, с неотапливаемой лоджией или балконом) также требует согласия управляющей компании, соседей и контролирующих органов, так как это нарушает циркуляцию тепла в доме.

Что касается переноса «мокрых» зон в каждом жилом доме, независимо от технологии строительства, требуется гидроизоляция пола в несколько слоев. Проект необходимо заказать в специализированной организации, после завершения работ проверить, в какой воде на полу ванной комнаты осталось двое суток, а затем подписать акт паспортизации скрытых работ, который может оформить только строительная компания. со свидетельством СРО. В противном случае, если произойдет авария или протечка, вам придется заплатить штраф и полностью выплатить компенсацию соседям.

Если работы над монолитным домом по какой-то причине были приостановлены, как это произошло весной 2020 года во время мероприятий по нераспространению коронавируса, важно обеспечить надлежащую защиту объекта. Самое главное – защитить выходы арматуры от ржавчины, обеспечить отвод воды из щелей траншеи и предотвратить проседание грунта. В этом случае работу можно будет возобновить в любой момент без каких-либо последствий для конструкции.

Что касается кирпича, то он имеет лучшие показатели упругости, что значительно расширяет возможности конструкций из него, а также звуко – и теплоизоляции. Однако это достаточно дорогой материал, что значительно снижает скорость и увеличивает стоимость строительства. Поэтому в настоящее время дома премиального и элитного сегментов возводятся из монолитного кирпича.

Ссылка на основную публикацию