Активный дом: инновации в области коттеджного строительства

Инновационные дома и коттеджи. Современные строительные технологии на сайте Недвио

Применение инновационных технологий в строительстве загородных домов в России – уже не миф, а вполне закономерная реальность. Возведение жилых объектов по вековым традициям постепенно уступает бразды правления хоть и новым, но в достаточной мере эффективным решениям, позволяющим значительно улучшить технико-эксплуатационные характеристики будущего дома.

Что означает инновация в рамках малоэтажного строительства?

Инновационная технология в строительстве, чтобы быть таковой, должна отвечать как минимум нескольким принципам:

1. упрощать этапы возведения загородного дома, ускоряя процесс строительства;
2. максимально увеличивать срок эксплуатации объекта;
3. значительно снижать расходы, связанные с эксплуатацией здания;
4. уменьшать себестоимость строительства;
5. повышать энергоэффективность коттеджа.

Последнему критерию, на данный момент, уделяется максимум внимания не только производителями строительных и теплоизоляционных материалов, но и самими застройщиками.

Технология энергоэффективного дома уже как минимум пять лет применяется в странах Евросоюза и полностью оправдывает себя. Постоянно повышающаяся стоимость энергоресурсов, подталкивает будущих владельцев загородной недвижимости, решать вопрос о строительстве максимально утепленного дома еще на этапе его проектирования.

Благодаря инновационным технологиям, внедряемым в строительство домов с высокой энергоэффективностью, расход теплоресурсов идет исключительно в рамках дома. Хотя раньше застройщики абсолютно не задумывались о том, что при плохом утеплении стен, кровли, фундамента отапливается не только дом в целом, но и пространство вокруг него, то есть улица.

Потери тепла через стены, оконные проемы, двери – это фактически выбрасываемые на ветер деньги. Именно по этой причине интерес к разного рода современным «умным» утеплителям, рекуператорам, а также фундаментам, возводимым по принципу максимальной энергоэффективности, очень высокий.

Максимальное уменьшение эксплуатационных затрат, связанных с отоплением загородного дома — самый главный принцип современного малоэтажного домостроения.

Инновационные материалы, производимые и реализуемые на российском рынке

Фирмы, специализирующиеся на выпуске теплоизоляционных материалов, действительно ценящие своего клиента и ищущие выход на новые рынки сбыта, постоянно совершенствуют выпускаемую продукцию.

В настоящее время, в России, представлено как минимум 7-8 наименований инновационных строительных материалов, отличающихся высокими физико-химическими и технико-эксплуатационными свойствами.

Стеновые железобетонные панели с дополнительным утеплением

Основа конструкции – железобетон с внутренним пенополистирольным утеплителем, что позволяет значительно снизить расходы на строительство и дополнительное утепление загородного дома.

Торфоблоки

Технология производства заключается в формовке специальных брикетов из переработанного торфа, с добавлением соломы, опилок, древесной щепы. Основное преимущество – высокие теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства.

Микроцемент

Основа материала – цементная смесь, в которую добавляются специальные полимеры, обеспечивающие высокую прочность, влагостойкость материала, используемого для защитной и декоративной отделки.

Фиброцемент

Материал состоит на 90% из цементной смеси, с добавлением минеральных компонентов и армирующих волокон. Обладает высокой прочностью и водостойкостью. Идеально подходит для внутренней и внешней отделки стен.

Нанобетон

Основу материала составляет бетон, с добавленными в состав частицами углерода, оксида кремния, диоксида титана и других связующих компонентов. Обладает высокими показателями по огнеустойчивости, повышенной прочностью. Один из лучших энергосберегающих материалов.

Инфракрасные тепловые панели

В гипсокартонный лист, при его производстве, добавляются специальные углеродные нити с электропроводящей возможностью.

Использование данных панелей в строительстве загородного дома, позволяет стабилизировать влажность воздуха в помещениях, поддерживая ее на оптимальном уровне, а также равномерно распределять тепло.

Сэндвич-панели

Структурная панель, по технологии производства напоминающая «сэндвич», состоит из двух ОСП-плит с прослойкой теплоизоляционного материала между ними. Благодаря использованию СИП-панелей можно в кратчайшие сроки возвести малоэтажный жилой дом с высокими показателями по энергоэффективности.

«Умные» фундаменты теперь можно возводить и в России!

Одной из инновационных, хорошо зарекомендовавших себя технологий, является строительство фундамента методом опалубки, с применением пенополистирольных материалов, имеющих пустотелые ниши. Такой фундамент возводится посредством арматурного каркаса и пустотелых блоков из пенополистирола, в который заливается бетонная смесь.

Преимущества этой конструкции заключаются в грамотном распределении нагрузки, поступающей от несущих стен на фундамент из монолитного железобетона.

Опалубка состоит из блочных элементов — плит и панелей, удаляющихся после полного затвердения бетонной смеси. Легкие панели выполняют сразу несколько функций:

1. Обеспечивают хорошее формообразование;
2. Обладают высокими теплоизоляционными свойствами.

«Термодома» — новейшая технология возведения фундаментов

Не менее интересной, набирающей популярность в России, технологией возведения здания, является «термодом», основанный на применении блочной опалубки и пенополистирола в качестве ее обрамления.

Основание дома — бетонный монолит, возводимый посредством утепленных элементов из вспененного блочного полистирола.

Суть технологии заключается в следующем: в полые пеноблоки, имеющие специальные пустоты, равномерно распределенные по всей поверхности, производится заливка цементного раствора. В итоге — формируется 15 см монолитное основание, имеющее одновременно утепление с двух сторон пенополистирольными панелями с толщиной более 5 см.

Каркасное домостроение по новым технологиям: быстро, эффективно, надежно

При возведении «каркасников», застройщики во многом преуспели, благодаря внедрению инновационных технологий, предусматривающих распределение нагрузки, поступающей от несущих стен пропорционально и равномерно на фундамент.

Несущие стены, благодаря применению новых технологий, уже не являются основными удерживающими элементами, вся нагрузка распределена по вертикальным остовам, снижающим в значительной мере нагрузку на каркас.

Дома, возводимые таким способом, практически не имеют уязвимых мест, а фундамент делается максимально легким, что сокращает себестоимость строительства в целом.

Так ли велики расходы на создание энергоэффективного дома?

Для применения инновационных технологий в строительстве коттеджей характерны дополнительные расходы, связанные, прежде всего, с использованием современных теплоизоляционных материалов. В среднем, стоимость возведения объекта возрастает приблизительно на 10-15%.

Но учитывая, что дом строится не на один год, а как минимум на 40-50 лет, то эти затраты будут полностью оправданными, позволяющими значительно снизить расходы на отопление. Учитывая, что энергоресурсы постоянно дорожают, такой подход будет полностью уместным и выгодным с точки зрения энергоэффективности.

Уже доказано: затраты, связанные с утеплением дома, окупаются буквально за 2-3 года, если используются инновационные строительные материалы — срок окупаемости увеличивается до 5 лет. В сравнении с общим эксплуатационным периодом коттеджа — это сроки являются малозначительными, чтобы экономить на энергоэффективности.

«Умный дом» — создание общей концепции управления с целью оптимизации расходов

Для оптимизации расходов на энергоресурсы, при эксплуатации дома, важно использовать новейшие технологии, позволяющие совмещать в единую инфраструктуру абсолютно все коммуникационные системы в доме, включая обеспечение безопасности, освещение, электротехническое оборудование.

Помимо экономической целесообразности, немаловажное значение у системы «умного дома» — существенное упрощение эксплуатации для его владельцев.

Какие выводы?

Большинство фирм, специализирующихся на производстве «умных» теплоизоляционных и строительных материалов, стремятся к максимальному внедрению своих технологий в «массы», осуществляя так называемую обкатку своего продукта на тестовых объектах.

Благодаря такому продуманному подходу, производителю удается накапливать практический опыт, важный и нужный для последующего внедрения инновационных материалов в строительство загородных домов.

Выгодны ли инновационные технологии в строительстве?

Что такое инновации, и есть ли экономическая целесообразность использования этих технологий в строительстве

В последние годы слово «инновация» у всех на слуху. Обычно оно упоминается, когда речь заходит о сфере высоких технологий. Наукоёмкие отрасли – программирование, электроника, производство автомобилей, тяжёлое машиностроение – давно стали постоянными потребителями инновационных продуктов. Но когда речь заходит об одной из самых консервативных отраслей – строительстве, то инновации начинают «пробуксовывать». Почему это происходит, и какая может быть выгода от применения инновационных технологий? Рассказывают эксперты FORUMHOUSE.

В этой статье мы ответим на следующие вопросы:

• Что такое строительные инновации и технологии.
• Какие материалы и строительные технологии можно считать инновационными.
• В чём заключается выгода от использования инновационных материалов и технологий в малоэтажном строительстве.

Для чего нужны инновации в строительстве?

Многие застройщики привыкли строить по старинке, из материалов и по технологиям, имеющим вековую историю. Конечно, самые распространённые строительные материалы – камень, кирпич и дерево – прошли проверку временем. Их свойства хорошо изучены. Дом, возведенный из этих материалов, имеет хорошо рассчитываемые и прогнозируемые характеристики. Но зачастую именно такой подход становится тем «подводным рифом», о который разбивается множество эффективных инноваций, значительно ускоряющих и удешевляющих процесс строительства дома.

Мнение пользователя FORUMHOUSE Григория Фомина:

– У нас в стране часто начинают строительство, полагая, что коробка дома – это и есть сам дом. В итоге стройка превращается в долгострой либо замораживается на стадии возведения коробки, т.к. на отделку и «инженерку» средств уже нет. Или же, на «последние деньги», дом достраивается из самых дешёвых материалов – лишь бы въехать.

Как это сделать? Любой пользователь FORUMHOUSE хорошо знает, что строительные технологии не стоят на месте. То, что ещё вчера казалось фантастикой – сегодня уже реальность. Например, набирающая обороты технология печатанья домов на 3D-принтерах, о чём подробно рассказывается в этом материале. Или способ строительства дома «под ключ» за 3 дня. Но вот являются ли эти технологии инновационными? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо понять, что означает термин инновация.

Директор по развитию компании ПирроГрупп Дмитрий Бодров:

– Инновация в строительстве является внедрённым новшеством, обеспечивающим качественный рост эффективности процессов возведения или эксплуатации зданий и сооружений. Такое новшество также должно быть востребовано рынком, то есть иметь практическое применение.

Причём инновация – это не всякое новшество или нововведение, а только такое, которое серьёзно повышает эффективность действующей системы. Инновационная – строительная технология или материал – должны соответствовать одному или нескольким из критериев:

• упрощать и ускорять процесс строительства;
• снижать себестоимость строительства или эксплуатационные расходы;
• повышать энергоэффективность объекта;
• увеличивать жизненный цикл здания/сооружения.

Специалист Центра инновационных технологий в строительстве Елизавета Бровко:

– Инновации определяются как конечный результат нововведения, в виде новой или усовершенствованной продукции, или технологии, использованной в процессе архитектурно-строительного проектирования.

Исходя из этих определений, можно сделать вывод, что эффективность инноваций напрямую зависит от степени их выгодности и востребованности среди застройщиков. В истории есть немало примеров, когда инновационный продукт или эффективная технология отодвигались в сторону только из-за того, что люди просто не были к ним готовы.

Это становится одной из главных причин того, что инновационные строительные технологии и материалы у нас в стране с трудом пробивают себе дорогу. На западном рынке главным локомотивом, тянущим за собой инновационные продукты, становятся строительные компании. Их логика проста: строим быстрее, дешевле, качественнее. У нас складывается несколько иная ситуация. Инновационные продукты чаще всего внедряют фирмы-производители строительных материалов. Почему так происходит? Хороший пример – строительство энергоэффективных домов.

В эпоху дешёвого газового отопления мало кто задумывался о возведении хорошо утеплённого дома. Проще говоря, застройщик мог себе позволить отапливать не только дом, но ещё и улицу. Сейчас, из-за постоянного роста цен на энергоносители и дороговизну подключения к трубе с «голубым топливом», ситуация кардинально изменилась. Всё большее количество застройщиков задумывается о строительстве хорошо утеплённых домов, где теплопотери сведены к минимуму. Ведь тепло, утекающее наружу через продуваемые стены, щели в окнах или дверях – это деньги, выброшенные в трубу. Отсюда – всё больший интерес частных застройщиков к рекуператорам, утеплителям, энергоэффективным фундаментам по типу УШП, дополнительному утеплению стен и кровли. То есть – к конечному продукту или инновационной технологии.

Сегодня на рынке представлено множество эффективных утеплителей – от каменной и эковаты до пеностекла. То, что ещё вчера интересовало лишь узкий круг потенциальных застройщиков, сегодня получает всё большее распространение. Это неудивительно. Ведь большинство инноваций в строительстве направлено на сбережение энергии, т.к. экономическая целесообразность от их внедрения видна уже в первый год эксплуатации дома.

Дмитрий Бодров:

– Одной из самых популярных областей внедрения инноваций в малоэтажном домостроении является повышение энергоэффективности здания или, проще говоря, снижение эксплуатационных затрат на отопление.

Основной фактор, влияющий на энергоэффективность здания – это эффективность и срок службы используемого утеплителя. Поэтому в странах Европы и Северной Америки широко применяется ПИР (PIR) – теплоизоляция, являющаяся популярным утеплителем в частном домостроении и основным компонентом для создания пассивных домов.

Кроме этого, к инновационным продуктам в России относятся следующие материалы.

Также стоит отметить, что ряд материалов, сегодня причисляемых к инновационным, на самом деле являются «хорошо забытым старым» – например, арболит.

Также часто к инновационным материалам причисляют и тёплую керамику – поризованный крупноформатный керамический блок.

Какими могут быть инновационные строительные технологии?

Чтобы построить дом, необходимо пройти через ряд последовательных шагов, включающих в себя:

• заливку фундамента;
• возведение стен;
• монтаж кровли;
• прокладку инженерных коммуникаций;
• финишную отделку.

Для каждого из этапов есть свой инновационный материал или метод, благодаря чему уменьшается время строительства и сокращаются издержки.

Для наглядности некоторые из этих технологий представлены в следующей таблице.

Показателен пример быстровозводимых домов с использованием СИП панелей или металлического каркаса (ЛСТК).

Хотя подобная технология применяется на западе давно, у нас она всё ещё считается инновационной. Из-за чего многие из застройщиков с недоверием относятся к ней, полагая, что подобные дома непрочны, недолговечны или не подходят для нашего климата. Хотя обычный финский дом – это вовсе не сруб, а каркасный дом.

Нет плохих строительных материалов. Проблемы возникают из-за нарушения технологии возведения дома, неправильно использования или сочетания тех или иных материалов.

Зачастую, инерционность мышления, заставляет застройщиков отказываться от использования технологий, которые уже давно применяются в строительстве и хорошо себя зарекомендовали. Это приводит к увеличению сметы на строительство или снижению эксплуатационных характеристик дома. Показательный пример – ленточные фундаменты с продухами. Существенный недостаток такой конструкции – избыточная влажность в подпольном пространстве. Выход – строительство (как это принято в скандинавских странах) полов по грунту или возведение фундамента УШП. Подобный подход решает проблему загнивания деревянных лаг пола первого этажа.

Что дальше?

Безусловно, внедрение инновационных технологий связано с дополнительными расходами. Если взять два одинаковых дома, построенных из одного и того же материала, то в случае дополнительно утепления, смета второго здания может увеличиться на 10-15%. Так выгодно ли применение инноваций в строительстве?

Важно понять, что дом строится в расчёте на годы эксплуатации и не всегда сиюминутная экономия выгодна. Использование инновационных строительных материалов, и методик возведения дома необходимо рассматривать в долгосрочной перспективе.

Затраты на дополнительное утепление могут окупиться через несколько лет. Установка в доме источника бесперебойного питания оправдает себя при первом отключении света. Возведение коттеджа с использованием «скоростных» методов строительства, позволит въехать в свой дом уже через 2-3 месяца, а не через 2-3 года.

Зачастую, главным препятствием на пути внедрения инновационных продуктов становится отсутствие достоверной информации, и практики, подтверждающей, что инновация «работает». Выходом из создавшегося положения может стать «обкатка» инновационных продуктов и технологий на тестовых объектах. Это позволит накопить практический опыт, необходимый для широкого внедрения инновационных продуктов в малоэтажном строительстве.

В этом разделе обсуждаются техника и технологии будущего для дома и дачи. В этом материале рассказывается об энергоэффективных технологиях. О том, как снизить затраты при строительстве дома из газобетона, можно узнать тут. Из чего построить дом? Особенности стеновых материалов разбираются в этой статье.

В этом видео представлен подробный рассказ о доме из ЛСТК. А здесь находится видеосюжет о необычном доме-геосфере.

10 невероятных строительных технологий, которые могут изменить мир

Последствия пребывания людей на Земле усугубляются с каждым днем. Наше потребление энергии растет и становится только хуже. Население также растет, что создает серьезную нехватку пространства, воды и еды. Наконец, стремительно меняется окружающая среда, и природа оказывает серьезное влияние на города по всему миру. Для решения ряда таких проблем необходимы инновационные изменения в сфере старых строительных технологий, которые сделают будущее красивым, чистым и, самое главное, пригодным для жизни.

Бамбуковые города

Большинство современных людей считают бамбук декоративным материалом. Но на самом деле это невероятный строительный ресурс. Бамбук растет быстро, он прочнее стали и устойчивее цемента. Поэтому Penda, архитектурная студия в Пекине, Китай, хочет использовать бамбук в качестве основного ресурса для строительства целого города.

Этот город будет устойчивым, экологически чистым и недорогим. Здания будут строить, связывая бамбуковые пучки вместе, перевязывая их веревкой. Используя такую технику, Penda думает, что сможет построить город, который вместит 200 000 человек к 2023 году.

Как только общая структура будет завершена, можно будет с легкостью добавлять горизонтальные и вертикальные блоки. Кроме того, комнату или даже целое здание из бамбука можно будет разобрать без особых усилий, а бамбуковые прутья всегда можно использовать повторно.

Алмазные нанонити

Насколько нам известно, алмазы — самый прочный минерал, который встречается в природе на Земле. Это делает алмазы прекрасным строительным материалом при должном подходе.

Ученые Пенсильванского университета создали инновационные алмазные нанонити, которые в 20 000 раз тоньше человеческого волоса. При этом алмазные нанонити считаются самым прочным материалом на Земле (и, возможно, в целой Вселенной). Помимо тонкости и прочности, они также невероятно легкие.

Исследователи смогли создать эти нити ультратонких алмазов, применяя чередующиеся циклы давления к изолированным молекулам бензона в жидком состоянии. В результате этого рождались кольца атомов углерода, которые были упорядочены в цепи.

Такие нанонити, возможно, вряд ли будут использовать в повседневном строительстве, но в амбициозные проектах, например, при создании троса космического лифта, вполне.

Аэрогелевая изоляция

Аэрогель — не новый материал. Его обнаружили еще в 1920-х годах. Он создается в процессе удаления жидкости из геля и замещения жидкости газом. В процессе этого, вещество становится сверхлегким, поскольку на 90% состоит из воздуха. Для изоляции оно подходит идеально. Аэрогель использовали для изоляции трубопровода в промышленных зонах и даже на марсоходе.

Aspen Aerogels хочет использовать аэрогели для домашней изоляции. Компания создала продукт под названием одеяла Spaceloft, с которыми довольно просто работать из-за их веса и тонкости. Несмотря на свою легкость, эти одеяла в два-четыре раза превосходят по изоляционным свойствам традиционные изоляции из стекловолокна или пены.

Одеяла Spaceloft также позволяют парам воды проходить через них, а также являются огнестойкими, как ни странно. Хотя дома, обернутые аэрогелем, не будут такими же огнестойкими, как дома в «451 градус по Фаренгейту», этот тип изоляции должен уменьшить количество домашних пожаров.

Проблема в том, что аэрогель намного дороже традиционной изоляции, хотя и сэкономит деньги на счетах за энергию на длинной дистанции. Кроме того, не все дома можно с легкостью модернизировать этим материалом. Такие одеяла лучше всего подойдут для старых домов, либо новых, которые будут специально устроены для изолирования аэрогелем.

Дорожный принтер

Прокладка дороги занимает много времени. В среднем один работник может проложить 100 квадратных метров в день, используя традиционные методы. Дорожные принтеры вроде Tiger Stone могут сократить этот процесс, «распечатывая» до 300 квадратных метров булыжной мостовой в день.

Другой RoadPrinter RPS может укладывать до 500 квадратных метров в день. От одного до трех операторов кормят кирпичами машину. Затем толкатель сортирует кирпичи в узор, словно ковер. В этот момент гравитация берет свое и машина укладывает кирпичную дорогу. Затем похожий на каток валик придавливает кирпичи к месту.

Эти принтеры работают на электричестве и не содержат множества движущихся частей, что делает их простыми в использовании и обслуживании. Кроме того, они не создают много шума, особенно по сравнению с традиционными методами мощения дорог.

Конечно, основное различие между большинством дорог и теми, что укладывают эти печатные машины, в том, что они кладут кирпичи, булыжник или плитку вместо асфальта. Тем не менее блочные дорогие даже лучше, чем асфальт, поскольку они фильтруют воду, расширяются при замерзании и служат дольше.

Бестросовые многонаправленные лифты

Большая проблема с крупной инфраструктурой в том, что нет эффективного способа в ней перемещаться. Люди ходят всегда с одной скоростью и на определенное расстояние. И в каждом лифте зачастую лишь одна движущаяся кабинка. Если вам приходилось использовать лифт в большом здании, вы знаете, что иногда ожидание смерти подобно.

Немецкий производитель лифтов ThyssenKrupp планирует избавиться от этих проблем. Вместо использования кабелей он предлагает пустить лифты на основе магнитной левитации (маглевы). Тогда они смогут передвигаться как вертикально, так и горизонтально. Это также позволит использовать больше одной кабинки на шахту, что сэкономит время ожидания.

Наконец, магнитные лифты будут потреблять меньше энергии, что тоже хорошо для окружения. В 2016 году ThyssenKrupp планирует испытать новую лифтовую систему в здании в своем исследовательском кампусе.

Солнечная краска

Одна из самых частых жалоб на солнечные панели заключается в том, что они большие, этакое бельмо на глазу, и недостаточно мощные. Чтобы изменить это, несколько исследователей работают над солнечными батареями, которые настолько малы и гибки, что ими можно будет нарисовать на поверхности. На самом деле команда исследователей из Университета Альберты создала солнечные элементы в виде спрея с наночастицами цинка и фосфора.

Если каждый домовладелец распишет свою крышу такой солнечной краской, то сможет вырабатывать более чем достаточно энергии для дома, уменьшив таким образом зависимость от ископаемого топлива. Кроме того, солнечная краска дешевле в производстве, чем традиционные солнечные батареи. Солнечные батареи, используемые в этой краске, пока не очень эффективны, но ученые работают над этой проблемой.

Вертикальные города

Согласно прогнозам Организации Объединенных Наций, к 2050 году на Земле будет больше 9,6 миллиарда человек. Это на 2,3 миллиарда голов больше, чем у нас сегодня. Кроме того, предполагается, что 75% населения мира будет жить в городах, что усугубит наши проблемы с отсутствием свободного пространства в этих самых городах.

Один из способов решить эту проблему — строить вертикальные города. Уже есть несколько предложений по вертикальным городам, которые можно построить в Сахаре, Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) и Китае.

Эти вертикальные города будут с гигантскими зданиями, которые будут обеспечивать людей жилыми домами, рабочими местами и магазинами. К примеру, итальянская фирма Luca Curci Architects собирается строить 189-этажное здание в ОАЭ. Оно сможет вместить 25 000 человек с магазинами и офисами. Поскольку людям не нужно будет покидать здание, это позволит решить проблему пространства и снизить уровень выброса углерода.

Такие мегаздания будут самоподдерживающимися и зелеными. Поскольку они большие, по всей площади стен можно разместить солнечные батареи. Также они будут использовать геотермальную энергию и собирать дождевую воду.

Умный бетон

Когда район начинает затапливать, воде некуда стекать. В городе с этим еще хуже, потому что там меньше почвы для поглощения воды. Чтобы уменьшить угрозу наводнений, британская компания Tarmac создала асфальт под названием Topmix Permeable.

Большинство типов бетона позволяет воде впитываться в землю, но лишь 300 миллиметров в час. Topmix позволяет пропускать 36 000 миллиметров воды в час, а это порядка 3300 литров в минуту.

Вместо того чтобы использовать песок для бетона, Topmix включает кусочки гранитного щебня, упакованные вместе. Вода просачивается через эти кусочки гранита, а после поглощается почвой, утекает в канализацию или собирается в водный резерв. Помимо уменьшения шанса затопления, Topmix сможет поддерживать улицы сухими и безопасными. Кроме того, воду можно направить в резервуары и использовать для нужд.

Проблема проницаемого бетона в том, что его можно использовать лишь в местах, где не слишком холодно. Холодная погода приведет к расширению бетона, что его уничтожит. Он также будет дороже обычного бетона, но на длинной дистанции города могут сэкономить деньги за счет снижения затоплений.

Умные кирпичи

Взглянув на Smart Bricks разработки Kite Bricks, несложно заметить их сходство с кубиками Lego. Эти строительные кирпичи имеют ручки сверху и могут соединяться подобно кусочкам Lego. Умные кирпичи удерживаются на месте при помощи арматуры и бывают самых разных форм.

Вместо использования цемента, такие кирпичи скрепляются вместе сильным двусторонним адгезивом. Изнутри здания к кирпичам можно прикрепить съемные сменные панели. Эти панели можно убрать при необходимости. Имеются также кубики для выстраивания полов и потолков. В центре блоки пустые, их можно заполнить при необходимости изоляцией, трубами и электропроводкой.

Такие кирпичи могут привести к улучшенному контролю тепла, гибкости в производстве и снижению стоимости производства на 50%.

Рой строительных роботов

В поиске инновационных методов строительства, Гарвардские исследователи обратились к природе за вдохновением, в частности, к термитам. Термиты могут строить большие структуры в отсутствие центрального управления. С этой целью они просто несут кусок грязи на место первой строительной площадки. Если она занята, несут к следующему месту.

Проект TERMES использует ту же идею роевого строительства, но использует маленьких роботов. Эти простые недорогие дроны строят структуры, следуя первоначальному дизайну и выкладывая блоки в первое же доступное место, пока структура не будет завершена. Рой совсем не требует вмешательства человека после постановки первоначальной задачи.

Такой род идеально подошел бы для строительства конструкций в опасных местах, в космосе или под водой. Он также мог бы делать черную работу, экономя время людей.

«Активный дом»: инновационно и очень дорого

• 

Значительную часть крыши «активного дома» занимают окна, солнечные коллекторы и батареи

Фото из архива пресс-службы

Одна из бед российского рынка недвижимости — его антиинновационность. Современные технологии с огромным трудом пробивают себе дорогу. Предложений со смелыми инновационными решениями практически нет. На этом фоне проект «Активный дом», реализованный девелоперской компанией «Загородный проект» в кооперации с датской фирмой Velux, кажется лучом света в темном царстве.

Акцент делается на трех принципах: энергоэффективности, здоровом микроклимате в здании и бережном отношении к природе. Чтобы соответствовать формату, применен целый спектр современных технологий — от солнечных коллекторов и тепловых насосов до рекуператоров тепла и системы «умный дом».

По последнему слову техники

«Активный дом» построен на территории пригорода Западная Долина, в 20 км от МКАД про Киевскому шоссе. По архитектуре этот коттедж весьма необычен для России. Более привычно он смотрелся бы где-нибудь в Северной Европе. Отсутствие свесов крыши, консоли и выступы, множество окон, фасад из модной термодревесины, солнечные батареи. Внутри — также скорее скандинавский стиль со стерильно белыми стенами. Здесь можно увидеть несколько архитектурных «аттракционов». Второй этаж напоминает дом, спрятанный под крышей другого здания. На части галереи — стеклянный пол.

На главное не в фасадах и интерьерах, а в инженерной начинке. Концептуальных идей две. Первая: здание частично выполнено по технологии «пассивный дом». Это значит, что оно хорошо утеплено и представляет собой герметичный дом-термос, изолирующий внутреннее пространство от окружающей среды. Кроме того, здесь установлен рекуператор, отбирающий у выходящего из дома воздуха тепло зимой.

«Чтобы проверить герметичность здания, мы несколько раз подвергли его проверкам на разных этапах готовности: после монтажа окон и пароизоляционной оболочки, далее перед чистовой отделкой и после окончания чистовой отделки. Мы откачивали воздух, понижая давление на 50 паскалей или, наоборот, закачивали избыточный воздух (плюс 50 Па) по методике BlowerDoor — эта процедура обязательна для пассивного дома. В России, если она и применялась к коттеджам, то в редчайших случаях. Во всех шести “активных домах” Европы были проведены измерения на воздухопроницаемость по этой методике. В российском “Активном доме” самые лучшие показатели», — говорит Александр Елохов, директор компании «Институт пассивного дома».

«Дом построен по каркасной технологии. Толщина утеплителя ISOVER в стене составляет порядка 60 сантиметров. В итоге удельное потребление тепловой энергии на отопление здесь снижено в пять раз по отношению к СНИПам и составляет всего 30 киловатт-часов на квадратный метр в год», — рассказывает Станислав Щеглов, руководитель направления «Энергоэффективность в строительстве» компании «Сен-Гобен Строительная Продукция».

Вторая идея — концепт «умного дома». Все инженерные системы здания интегрированы в единую автоматизированную систему управления домом. Датчики, установленные внутри и снаружи, измеряют температуру, силу ветра на улице, контролируют освещенность, уровень углекислого газа и влажность. На основании полученных данных в помещениях открываются те или иные окна, интегрированные в единую систему управления домом. Максимальное использование естественной вентиляции позволяет обеспечить комфортный микроклимат в неотапливаемый период. В отопительный период для снижения энергопотребления используется механическая приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией тепла до 90% и возвратом влаги до 70%.

У дома много окон, причем выходит большинство из них на юг, чтобы зимой использовать солнечное тепло. Но что делать летом, чтобы не было слишком жарко? На окнах с внешней стороны установлены маркизеты на электричестве; изнутри окон — жалюзи. И маркизеты, и жалюзи могут управляться как хозяином с коробочек — командных пунктов, развешанных на стенах, так и автоматически.

В доме использован и целый спектр пока еще редко применяемых в России технологий. На крыше размещены коллекторы, аккумулирующие солнечное тепло и даже зимой производящие горячую воду. Солнечные коллекторы покрывают до 60% потребности в горячей воде и 8% — в отоплении. Установлен тепловой насос, за счет которого дом отапливается зимой и покрывается оставшаяся потребность в горячей воде. Есть четыре солнечные батареи, вырабатывающие электричество.

Все эти технологии нацелены на то, чтобы реализовать принципы «Активного дома» — энергоэффективность, здоровый микроклимат и бережное отношение к природе — на практике. Еще одна из идей «Активного дома» — высокая степень светового комфорта: коэффициент естественной освещенности в десять раз выше нормы.

Об окупаемости речь не идет

Любой пилотный проект должен не только демонстрировать новые возможности, но и давать информацию для анализа ситуации. «Активный дом» может в ближайшее время поставить много пищи для ума. В нем с конца года будет жить семья, выбранная девелопером по итогам конкурса. При этом показания всех датчиков — расход энергии, функционирование отдельных систем, качество воздуха и так далее — будут считываться и размещаться, как обещают организаторы проекта, в интернете.

Эта информация может быть весьма полезной. Применимы ли в Подмосковье солнечные коллекторы и тепловые насосы? Как «Активный дом» переживет русскую зиму? Насколько он будет энергоэффективен не на бумаге, а в реальности? Насколько удачны были примененные инженерные и архитектурные решения? Через полгода-год на эти и многие другие вопросы можно будет получить первые ответы.

Впрочем, не дожидаясь этих данных, о двух, скажем так, спорных моментах уже можно сказать. Первое: организаторы проекта не очень ловко попытались скрестить высокую энергоэффективность и значительные площади остекления. Прямо скажем, в энергоэффективных домах обычно не делают так много окон из соображений экономии тепла. В чем же парадокс данного проекта? С одной стороны, толщина стены доходит до метра при толщине утеплителя в 60 см. Это более чем теплая стена: приведенное сопротивление теплопередаче стены составляет примерно 12 м 2 ×°C/Вт. При этом сопротивление теплопередаче окна порядка единицы. Получается явный дисбаланс.

Чтобы компенсировать большие потери в многочисленных окнах, пришлось делать избыточное утепление стен. Это как часть гоночного болида ради престижности сделать из тяжелого золота, но, чтобы машина поехала и не была очень уж тяжела, часть деталей отлить из супердорогого сверхлегкого пластика. Понятно, что большие площади остекления были требованием одного из соорганизаторов проекта — производителя мансардных окон Velux. Однако решение для нашего климата кажется далеко не оптимальным.

Второе: цена экспериментального дома чрезмерно высока. Строительная себестоимость 230-метрового здания оказалась порядка 28 млн рублей, то есть более 4 тыс. долларов за метр. А вместе с внутренней отделкой, мебелью и ландшафтными работами стоимость составила 37,5 млн рублей. Это очень дорого. Энергоэффективные здания, конечно, стоят больше, но не настолько. К примеру, в Германии пассивные дома дороже обычных процентов на десять. Естественно, при такой высокой стоимости дома говорить об экономической целесообразности проекта нет смысла: энергоэффективные и «умные» навороты не окупятся и за сотню лет.

«Активный дом» получился весьма дорогим по ряду причин. «Первое: дом строили в крайне сжатые сроки. На проектирование и стройку ушло всего девять месяцев. Цейтнот был обусловлен политическими моментами. Идея проекта возникла во время поездки президента Дмитрия Медведева в Данию в апреле 2010 года. Там ему показали “инновационный активный дом”, и он одобрил предложение построить такой же дом в России. Осенью 2010 года в присутствии европейских чиновников дом был заложен. Включившись в эту игру, застройщик был вынужден следовать определенному жесткому графику, — объясняет один из участников проекта. — Вторая причина: застройщик особо не экономил и покупал, чтобы проверить, как это работает, весьма дорогие системы и материалы. И банальное третье: в России нет опыта проектирования и строительства таких сложных домов».

Но когда мы говорим о высокой цене строительства, мы должны учесть еще один момент. В создании «Активного дома» принимали участие несколько партнеров. Так, французская компания «Сен-Гобен Строительная Продукция» предоставила утеплитель ISOVER, датская Velux — мансардные окна, датский же «Данфосс» — тепловой насос и теплые полы, российская «НЛК Домостроение» разработала эффективный деревянный каркас здания и занималась строительством фундаментов, деревянного каркаса, утепления, устройства пароизоляции и наружной отделки из термодревесины. Партнеры сделали большие скидки, а что-то даже предоставили бесплатно. Соответственно, 27 млн — это себестоимость дома, если бы все материалы и услуги покупались на рынке. Застройщику же дом обошелся намного дешевле.

Да и вообще высокая себестоимость его не шокировала. «Это как концепт-кар или болид “Формулы 1”. Это эксперимент. Нам было важно построить такой дом в принципе. Показать, что это возможно», — поделился с «Экспертом» один из представителей застройщика. Его можно понять: основной дивиденд от такого проекта не в сфере экономии энергии, а в области пиара.

В следующем доме-пилоте набравшийся опыта и знаний «Загородный проект» хочет снизить издержки как минимум вдвое. При этом застройщик также объявил архитектурный конкурс на проект энергоэффективного дома, который должен производить не менее 50% потребляемой им энергии. По условиям конкурса строительная себестоимость проектов не должна превышать 50 тыс. рублей.

Подводя итоги, можно сказать, что «Активный дом» — это один из самых ярких пилотных проектов на коттеджном рынке России за последние 20 лет. По степени инновационности ему трудно найти аналоги.

Активный дом: инновации в области коттеджного строительства

От «Активного дома» к «активным» городам

«Активный дом» станет первым зданием в России, сертифицированным по системе Национальных Экологических Стандартов Совета по Зеленому строительству России при Союзе Архитекторов России. Сертификат будет вручен генеральному директору компании «Загородный Проект» Андрею Васильеву председателем правления Некоммерческого партнерства «Содействие устойчивому развитию архитектуры и строительства – Совет по «зеленому» строительству» (НП СПЗС) Александром Ремизовым. Торжественная церемония будет организована в рамках архитектурного фестиваля «Зеленый Проект», который состоится 9-10 ноября этого года в ЦДХ.

Работа фестиваля обещает быть насыщенной: в первый день работы пройдет конференция НП СПЗС «Экоустойчивая позиция». На конференции выступят директор по развитию компании VELUX в России Олег Панитков с докладом: «Активный дом как начало экоэпохи» и руководитель направления компании «Загородный Проект» Дмитрий Макаров с докладом «Экопоселение: от дома к агломерации».

Одной из значимых частей фестиваля обещает стать официальная презентация архитектурного конкурса «Активный дом 2012», проводимого создателями первого «Активного дома» в России – девелоперской компанией «Загородный Проект» и компанией VELUX при поддержке Союза Архитекторов России (САР), Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), Совета по зеленому строительству (СПЗС), Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД) и журнала «Проект Россия».

Задача конкурса – кристаллизация архитектурных идей в области проектирования и строительства частных домов с применением инновационных технологий энергосбережения и энергоэффективности. Качество и инновационность представленных проектов будет оцениваться по нескольким критериям, основные из которых:

– Снижение энергопотребления. Рассматриваются итоговые затраты здания, то есть не только затраты на эксплуатацию, но и компенсация за счет использования естественных (возобновляемых) ресурсов.

– Оптимизация архитектурного проекта. Архитектура здания должна обеспечить минимизацию потребления энергии на охлаждение помещений в летний период, а также максимальное использование энергии солнца на отопление в зимний период. Таким образом, используются натуральные ресурсы для обеспечения здания круглый год.

– Максимальное естественное освещение и вентиляция для минимизации затрат электричества на освещение и механическую вентиляцию.

За счет продуманного архитектурного решения есть возможность сэкономить до 50% энергии и добиться комфортного использования пространства.

«Одной из самых сложных задач для архитектора является проектирование частных домов. Небольшой объем здания требует и функциональности, и учета пожеланий заказчика по эстетике. Одновременно с этим, современный дом должен быть построен с учетом требований по энергоэффективности и энергосбережению. Сочетание этих компонентов – работа, хотя и непростая, но чрезвычайно интересная, – считает Олег Панитков. – Конкурс «Активный дом 2012» призван помочь в достижении поставленной цели».

О проекте «Активный дом»

«Активный дом» – международный проект, реализуемый компаниями «Загородный Проект» и VELUX при поддержке компаний «НЛК Домостроение» (Россия), «Сен-Гобен Строительная Продукция» (Франция) и «Данфосс» (Дания). Цель проекта – повысить качество жизни человека без ущерба для окружающей среды и создать новое направление в индивидуальном жилищном строительстве в России. В рамках проекта представлены современные архитектурные решения, тестируются энергосберегающие технологии, проводится их технико-экономический анализ. В расчетах и практических изысканиях принимают участие ведущие архитекторы и инженеры, специалисты в области экологии и энергоэффективности. «Активный дом» полностью отвечает европейским экологическим стандартам.

Девелоперская компания «Загородный Проект» специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Компания была основана в 2008 г. и выступает за оригинальные проектные решения, стараясь предвосхитить завтрашний день. На сегодняшний день девелоперский портфель компании состоит из 8 проектов: Пригород «Западная Долина», ЖК «Ново-Молоково», Природный парк «КАМЕНКА», «Южные Горки», «Южные Горки-2», «Клубничные Поля», «Черничные Поля» и Технопарк «М4».

Группа компаний VELUX разрабатывает решения по улучшению качества жизни в пространстве под кровлей с использованием естественного света и свежего воздуха. Ассортимент VELUX включает в себя широкую линейку мансардных окон, а также солнечные коллекторы и решения для плоской кровли. Кроме того, компания предлагает различные декорирующие и солнцезащитные аксессуары, продукцию для установки и дистанционного управления. Группа компаний VELUX, которая имеет заводы в 11 странах и торговые представительства в 40 странах, является одним из сильнейших брендов в сфере строительных материалов, а ее продукция продается в большинстве частей света. В группе компаний VELUX работает около 10000 человек и она принадлежит ВКР Холдингу А/С, который полностью принадлежит семье основателей и фондам.

Ждать ли инновационного прорыва в коттеджном строительстве?

На мировой рынок выходят все новые инновационные строительные материалы и технологии. Так японцы начали строить жилье из пенопласта. Авторы технологии уверяют, что он не уступает по качествам более традиционным для строительства материалам.

Сборка дома занимает не более двух часов. По словам строителей, инновационный современный материал может прослужить не менее 300 лет, при том, что себестоимость дома почти в 100 кв. м без отделки в переводе на рубли не превышает 50 тыс.

Однако застройщики почти единодушно высказывают скептицизм относительно перспектив подобных технологий на российском рынке.

По словам директора по развитию Villagio Estate Константина Романова, будущего у данной технологии в России нет даже не из-за отсутствия предпосылок в виде сейсмоактивности, а ввиду разных менталитетов японцев и россиян. Кроме того, к функциональности такого дома есть серьезные вопросы. Несмотря на все заявления японцев, пенопласт является горючим и достаточно хрупким материалом, так что любой грабитель с пилой сможет легко проникнуть в помещение.

Директор Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын солидарен с коллегой. Эксперт называет три основных момента. Это российский климат, верность россиян старым традициям, а также общая инертность страны в отношении любых инновационных технологий. «С климатом понятно – все, что Россия перенимает из других стран, все равно адаптируется под наш климат. И все равно получается трудоемко и дорого. Внушить людям моду на технологию или новый стройматериал, куда сложнее, чем «заразить» новым фасоном пальто. Дом – это серьезно, дом – это крепость, и в нас живы убеждения предков, что дом должен строиться на века и передаваться от отца сыну, – рассказывает Сергей Колосницын. – Даже с учетом того, что наш покупатель – человек состоятельный, склонный часто покупать недвижимость, убедить его, что пластик лучше кирпича будет невозможно. Да и вообще на элитном рынке любому пенопласту не место. И третье – любая новая технология означает феноменальные траты на ее разработку и внедрение. Так что «экономией» в условиях кризиса здесь не пахнет, а то, что за это не возьмется ни один здравомыслящий предприниматель – факт. Надеюсь, это убеждение справедливо и в отношении чиновников, которые будут реализовывать программу реновации».

Коммерческий директор компании «Хрустальный Девелопмент» Кристина Яковенко утверждает, что проверенная технология строительства воспринимается гораздо лучше, особенно в условиях сибирских регионов. Инновации в строительстве домов приживается здесь очень плохо, и людей сложно убедить в том, что они будут тепло и счастливо жить, в данном случае, в доме из пенопласта – констатирует эксперт.

Хотя сейчас очень много людей и компаний, которые двигаются в направлении внедрения инноваций, уменьшающих стоимость строительства, однако такие проекты появляются и угасают, потому что не могут прижиться. Впрочем, у них есть своя целевая аудитория и возможность развиваться, но не на массовом рынке, поскольку стереотипность восприятия у клиента очень велика.

По словам директора по маркетингу московского представительства «РОССА РАКЕННЕ СПБ» (HONKA) Анастасии Фетисовой, жилые дома из пенопласта или пенополистирола рассчитаны на людей, которые хотят быстро и недорого получить своё жилье. «Это не наша ниша. Насколько нам известно, в России эта технология пока не слишком популярна, и такие дома можно найти лишь в нескольких регионах России» – рассказывает представитель HONKA.

Однако абсолютного единодушия у застройщиков все же нет. Так руководитель отдела продаж компании «ОСКО-ХАУС» Юрий Иванов считает, что «пенопластовая» технология получит широкое распространение, благодаря не только стоимости, но и простоте. По его словам, Новые технологии всегда сначала встречают сопротивление. «Но благодаря доверию таким компаниям, как «ОСКО-ХАУС», новые технологии и материалы активно внедряются. Наши клиенты всегда поддерживают инновации и эксперименты» – рассказывают в компании.

По словам Константина Романова, новым перспективным направлением в сегменте «эконом» является строительство каркасного типа. Россияне традиционно строят дома из кирпича, бетона или дерева, считая эти материалы более надежными и долговечными. Между тем, развитые страны давно перешли на каркасное домостроение, в России данная технология уже применяется, но пока в разы меньше, чем на Западе. «На сегодняшний день, объем каркасного строительства в России – немногим более 20% в общей массе строительства загородного жилья, в Америке такой показатель доходит до 80%. Именно в этом направлении я и вижу перспективу развития отрасли, особенно в условиях экономического кризиса» – делится эксперт из Villagio Estate.

Как рассказал Юрий Иванов, одним из главных вопросов в загородном домостроении является теплоизоляция коттеджей. В случае коттеджей фахверк (тип каркасной строительной конструкции, при котором несущей основой служит пространственная секция из наклонных под различным углом балок), которые строит «ОСКО-ХАУС», этот вопрос очень актуален, учитывая большую площадь остекления. После долгого изучения мирового опыта, современных способов теплоизоляции, компания перешла на систему древесной теплоизоляции немецкой компании Gutex. Это современная система теплоизоляции, основанная на глубокой переработке древесины. Сырьем для производства теплоизоляции является щепа из ели и сосны. Компания Gutex разработала и внедрила инновационный сухой способ производства древесно-волокнистых плит, при котором можно получать изоляционные плиты толщиной до 240 мм. При этом в качестве добавок используется только парафин (в качестве гидрофобизатора, 1,5%) и полиуретановая смола (в качестве связующего вещества, 4%). Древесина отличается низкой теплопроводностью (благодаря этому в деревянном доме тепло зимой) и высокой аккумулирующей способностью (благодаря этому в деревянном доме летом не жарко). Эта система разработана для всех конструкций дома: стен, кровли, полов, перекрытий.
Грамотное применение древесной теплоизоляции позволяет получить такие преимущества, как
защита от жары летом, особенно вторых этажей зданий, защита от холода зимой, комфортный микроклимат, прекрасная звукоизоляция, экологичность. Кроме того, компания применяет высокоэффективные армированные мембраны нового поколения Pro Clima для защиты домов от бесконтрольного попадания влаги в конструкции, специальные подрозетники и гофротрубы для герметичного монтажа, новые конструкционные плиты elka strong board.

И все же в целом с инновациями в Подмосковье не богато. Сергей Колосницын констатирует: «На элитном рынке, наоборот, как и в старинные времена ценятся ручной труд, качественный кирпич и натуральные материалы. Всевозможные технологии строительства из пеноблоков, клееного бруса применяются в более доступных сегментах. Часто это оправдано, но инновационными их не назовешь. Все, что удорожает строительство, увеличивает себестоимость и ложиться на плечи покупателя. А в кризис в любом сегменте на первый план при продажах выходит привлекательная цена».

Кристина Яковенко рассказала, что знает примеры, когда компании пробовали продавать капсульные дома, дома из ячеистого бетона, и даже начали «печатать» дома на строительном 3D принтере. Но этот сегмент очень узкий, и потребитель к нему еще не готов.

Даже таунхаусы, дуплексы и квадрохаусы, которые предлагает «Хрустальный Девелопмент», долгое время воспринимались клиентами очень скептично. Это тоже была инновация, только не в смысле технологии строительства, а в смысле образа жизни. По сути это загородные квартиры с индивидуальными входами, с участками, с возможностью надстроить мансарду.

Однако скептицизм россиян не является совершенно непреодолимым. В итоге компании удалось с ним справиться и занять высокие позиции на рынке. «Но на ранних этапах мы завоевывали клиента сверхпреимуществами, которые он получал, приобретая недвижимость у нас. Ведь любая инновация должна обладать большим запасом прочности и дополнительных преимуществ, которых хватит человеку для того, чтобы решиться на покупку. И это не только цена, это должны быть преимущества в комфорте, в мобильности, в новых возможностях – этого требует сегодняшнее время и тенденции строительного рынка. В квадрохаусе, к примеру, на 40 кв. м можно сделать двухкомнатную квартиру за счет свободной планировки дома, более того, у него есть парковочное место у дома и все преимущества организованного коттеджного поселка – закрытая и охраняемая территория, собственная управляющая компания, развитая инфраструктура и благоустройство поселка. Какая однокомнатная квартира в городе смогла бы дать клиенту такой набор преимуществ?» – задается вопросом эксперт.

Как прогнозируют в PENNY LANE REALTY, технологии будут активно развиваться в направлении коммуникационных систем, инженерных решений, сервиса, бытовой «начинки» домов. «Во-первых, здесь есть куда двигаться, во-вторых, на это есть спрос. Но что касается фундаментальных основ домостроения, Подмосковье не готово менять шило на мыло» – считает Сергей Колосницын.

Кристина Яковенко дополняет: основные тенденции развития рынка затрагивают не технологии строительства, а скорее комфорт окружения, создание среды. Дом уходит на второй план, уступая место комфортной среде вокруг этого дома: «И поэтому, когда мы говорим, что у нас появилась инновационная технология строительства домов, это не может существовать само по себе. Просто технология – купи дешево, построй где захочешь – это работало лет пять назад, а сейчас уже нет – сейчас человек мыслит не только границами своих квадратных метров».

Тем не менее, новые технологии в строительстве тоже важны. Однако они пойдут не в сторону уменьшения стоимости дома, а в улучшение качества и комфорта жизни в нем. Сам же конструктив – железобетон и кирпич – это самые проверенные, надежные и привлекательные материалы с точки зрения маркетинга.

Впрочем, в Villagio Estate кроме развития технологии оптимизации бетонных конструкций в среднесрочной перспективе прогнозируют так же и активное развитие строительства деревянных домов каркасного типа.

Сегодня все больше людей предпочитают именно деревянное и экологическое строительство. Поэтому такие материалы, как пенопласт вряд ли станут трендом в ближайшие годы. «Недавно у нас появилась новая линейка клееного бруса, который не подвергается усадке, а также технология «Здоровый дом», в основе которой лежит использование гипоаллергенных материалов. Кроме того, мы наблюдаем, что последнее время клиенты уделяют особое внимание архитектуре домов, – рассказали в HONKA. – Многие современные деревянные дома, которые построены, в том числе и нашей компанией, демонстрируют прекрасные архитектурные возможности дерева. О том, какими качествами в этом смысле обладает пенопласт, пока сказать сложно».

В «ОСКО ХАУС» главную тенденцию рынка видит во внедрении энергосберегающих технологий. По словам Юрия Иванова, этот тренд актуален и для эконом- и для премиум- класса.

В целом можно заключить, что инновации в строительстве загородных домов до некоторой степени востребованы на российском рынке. Однако спрос на них все же ограничен по ряду причин, главные из которых – суровый климат и консерватизм населения. Новые технологии заключаются главным образом в улучшении уже существующих решений. Девелоперы готовы заимствовать некоторые новшества из Европы. Но на такие «крутые» эксперименты, как дома из пенопласта, не готовы пойти ни застройщики, ни покупатели.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube – канале Недвижимость+

Проект VELUX «Активный дом» в России

информация:

статус

место

функция

авторский коллектив

партнеры, заказчики, смежники

поставщики, технологии

награды:

• победитель номинации «ЭКОдевелопмент» в рамках ежегодного фестиваля инновационных технологий в архитектуре и строительстве »ЗЕЛЕНЫЙ ПРОЕКТ 2011»
• победитель номинации «Постройки» в рамках ежегодного фестиваля инновационных технологий в архитектуре и строительстве «ЗЕЛЕНЫЙ ПРОЕКТ 2011»
• финалист номинации «Инновация года №1« в рамках премии »Рекорды рынка недвижимости 2012»
• финалист номинации «Мультиформатный объект №1» в рамках премии «Рекорды рынка недвижимости 2012»
• лауреат XIV Международного фестиваля архитектуры и дизайна интерьера »Под крышей дома»
• специальный приз «Лучший Национальный проект малоэтажного строительства» (присуждается Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) в рамках архитектурной премии «Best Building Awards»)
• сертификат EcoMaterial «Экологически безопасные строительные материалы»
• специальный диплом «Лучший зеленый проект в малоэтажном жилищном строительстве (МЖС)» в рамках премии Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС)
• Гран-при архитектурного конкурса в рамках ежегодного международного Фестиваля архитектуры и дизайна «Евразийская Премия»
• Звание «Проект 2011 года в области деревянного домостроения» (по версии V Съезда Ассоциации Деревянного Домостроения)

Фото предоставлено компанией Velux

Архи.ру об этом объекте:

«Активный дом» VELUX получил престижную премию АРХИWOOD

Награду вручили авторам архитектурной концепции и проектировщикам «Активного дома» – бюро POLYGON.

Первый и единственный на сегодняшний день в России «Активный дом», совместный проект компаний «Загородный Проект» и VELUX, стал лауреатом ежегодной общероссийской премии за лучшую деревянную архитектуру АРХИWOOD. Награду получило архитектурное бюро P . читать дальше

другие тексты Архи.ру:

Елена Сычева. «Активный дом» VELUХ получил «зеленый паспорт»

Алиса Пташкина. Победили идентичные

Юлия Тарабарина. Дома-активисты

Ксения Земскова. 200–55–11–1

Софья Кондрашина. Экологичность прежде всего

Архитектурный конкурс для студентов IVA VELUX

Фото предоставлено компанией Velux

описание:

Европейская программа VELUX «Образцовый дом 2020» подразумевает строительство 6 экспериментальных домов, согласно концепции Active House. VELUX поддерживает идеи концепции и является членом альянса Active House. Российский проект VELUX «Активный дом» является первым в России, разработанным и построенным по тем же принципам.

Концепция и принципы

Концепция Active House ставит перед собой долгосрочную цель по созданию зданий, которые создают более здоровые и комфортные условия жизни. Active House – комплексная система, цель которой – достижение баланса между энергосбережением, комфортным проживанием и бережным отношением к природе.

Рациональное проживание имеет прямое отношение к зданиям.
Сформулированы важные принципы, на которых базируется видение концепции рационального проживания:

Энергосбережение
Применение энергоэффективных технологий, активное использование природных ресурсов и возобновляемых источников энергии. Использование возобновляемых источников энергии с акцентом на солнечную энергию.

Здоровый микроклимат
Большое количество дневного света и свежего воздуха, автоматизированные системы для эффективной вентиляции и поддержания комфортной температуры. Современные архитектурные решения в сочетании со здоровьем, благосостоянием и комфортом для людей

Окружающая среда
Активное использование природных ресурсов и экологически чистых материалов, забота об окружающей среде. Максимально эффективное использование энергии и минимальные выбросы CO2.

«Активный дом» является международным проектом и реализован совместными усилиями крупнейших европейских и российских компаний: VELUX (Дания) и «Загородный Проект» (Россия) , при поддержке компаний «Сен-Гобен Изовер», «НЛК Домостроение», «Данфосс», Посольства Дании в России, САР, Института Строительной Физики РАН, Института Пассивного дома и стал первым проектом, сертифицированным по разрабатываемому российскому «Зеленому стандарту» строительства.

Архитектура и энергобаланс

«Активный дом» представляет собой индивидуальный жилой дом общей площадью 230 м 2 . Проект «Активный дом» разработан молодыми архитекторами экспериментальной лаборатории POLYGON. Дом представляет собой комплекс решений в области энергоэффективности, инновационных технологий и использования экологически чистых материалов, с учетом специфики домостроения в России.

Подобно старой русской избе, здание имеет цельный объем и набор выступающих элементов (крыльцо, балкон, мезонин, печная труба), но в современной интерпретации. Дом продолговатый, длинной стороной ориентирован на запад-восток, имеет смещенный скат, обращенный на юг. Ассиметричный скат, обращенный на южную сторону, играет важную роль в энергобалансе дома и позволяет аккумулировать энергию солнца благодаря стратегически расположенным мансардным окнам и солнечным коллекторам VELUX. При этом фасад способен перестраиваться в зависимости от погодных условий и помогает создать комфортный микроклимат в помещениях.

Погодная станция отслеживает направление и скорость ветра, кроме этого каждая комната оборудована датчиками, определяющими температуру, уровень влажности и CO2.

Исходя из полученных данных, в помещениях открываются те или иные окна, интегрированные в единую систему управления домом. Все окна оснащены солнцезащитными элементами (маркизетами), которые автоматически открываются, увеличивая освещение и обогрев за счет солнечной энергии, или закрываются, предотвращая перегрев в жаркие дни.

По результатам мониторинга «Активного дома» специалисты «Загородного Проекта» и VELUX пришли к выводу, что расходы на отопление и горячее водоснабжение в нем почти в 11 раз ниже, чем в среднестатистическом доме. По факту расходы в «Активном доме» составляют 20 000 рублей в год, в то время как в обычном – 217 000 рублей в год.

Полученные в ходе проекта результаты будут использованы для разработки единых российских стандартов «зеленого» строительства.

Фото с сайта http://www.velux.by/morevelux/model_home_2020/activehouse/velux_production_in_ah.aspx

Мансардные окна VELUX и солнечные коллекторы VELUX в “Активном Доме”

Каждая комната дома имеет свое индивидуальное предназначение и уникальные черты. Поэтому мансардные окна VELUX специально подбирались для каждой комнаты отдельно. Всего в доме установлено 24 мансардных окна VELUX общей площадью 22.3 м2. Количество мансардных окон для каждой комнаты рассчитывалось с помощью программы Daylight VIZ таким образом, чтобы обеспечить оптимальное количество естественного освещения, равномерно осветить все пространство и гарантировать эффективную вентиляцию. При расположении окон также учитывался обзор для жильцов, чтобы они могли любоваться и небом, и окружающей природой. Равномерное освещение всего дома в целом позволяет жильцам комфортно передвигаться по дому не только в дневное, но и в вечернее время без дополнительного освещения.

Гостиная, расположенная на первом этаже дома, является уникальным местом с точки зрения света и пространства, т.к. объединяет оба этажа дома. Четыре мансардных окна VELUX (модель GGL Integra), установленных в комбинации в нижней части кровельного ската, добавляют помещению ощущение пространства, наполняют его большим количеством света и свежего воздуха. Дополнительное окно, установленное в верхней части ската, позволяет дополнительно осветить пространство под коньком и избежать темных углов, а также обеспечивает эффективное проветривание. Все окна VELUX в гостиной на электроуправлении, подключены к общей системе автоматики.

На втором этаже дома располагаются хозяйская спальня и две детские. В хозяйской спальне установлена шикарная комбинация мансардных и карнизных окон VELUX (модели GGL и VFE). Такая комбинация визуально делает помещение еще больше, а кроме того, позволит хозяевам любоваться и окружающей природой, и ночными звездами. Дополнительно в верхней части ската установлена комбинация из двух электроуправляемых окон (модель GGL Integra). Они позволяют равномерно осветить все пространство и обеспечить эффективную вентиляцию, управляемую единой системой автоматики.

В хозяйской спальне предусмотрена ванная комната, в которой единственным источником естественного освещения являются два электроуправляемых мансардных окна VELUX (модель GGL Integra), а также дополнительно световой туннель (модель TWF). Таким образом, принимая ванну, хозяева смогут любоваться небом, а автоматика будет проветривать помещение, избегая влажности.

Детская для девочки имеет такую же комбинацию и расположение окон VELUX (комбинация GGL + VFE, окна GGL Integra), как и хозяйская спальня, но по количеству окон вдвое меньше. Детская для мальчика имеет большое вертикальное окно, которое обеспечивает хороший обзор на окрестности. Поэтому в этой комнате установлена комбинация только двух электроуправляемых мансардных окон VELUX для дополнительного верхнего освещения и эффективной вентиляции. Между двумя детскими расположен дополнительный санузел с душевой, для освещения которого также используется электроуправляемое окно VELUX (модель GGL Integra) и световой туннель (модель TWF).

Для комфортного передвижения по коридору второго этажа без электрического освещения, в скате установлено четыре электроуправляемых окна VELUX (модель GGL Integra) – три с южной стороны и одно с северной.

Большинство мансардных окон VELUX оснащены электроуправлением (модели GGL Integra) и подключены к единой системе автоматики. Все используемые в данном проекте окна VELUX деревянные, произведенные из клееной древесины сосны. Все имеют многофункциональный стеклопакет , внутреннее стекло которого представляет собой «триплекс», а на внешнем стекле есть самоочищающееся покрытие. На всех окнах установлены электроуправляемые маркизеты VELUX (модель MML), а на большинстве окон дополнительно электроуправляемые затемняющие шторы VELUX (модель DML, дизайн от Карима Рашида).

Солнечные коллекторы VELUX

В «Активном доме» установлено 13 солнечных коллекторов VELUX (модель CLI 5000), каждый размером 114х118 см, общей площадью около 15,6 м2. Коллекторы активно используют энергию солнца и обеспечивают около 60% всей энергии, необходимой для получения горячей воды в течение всего года, а также часть энергии для обогрева пола. Все солнечные коллекторы установлены с южной стороны фасада, что позволяет им получать максимальное количество энергии.

Солнечные коллекторы VELUX (модель CLI 5000) устанавливаются непосредственно в кровельное покрытие с помощью оклада и могут устанавливаться в комбинации с мансардными окнами VELUX. В техническом помещении размещается бак (объёмом 950 литров) с насосной станцией (TFF950), системой управления и дополнительной насосной станцией с системой управления (TPK950). Солнечные коллекторы в «Активном доме» работают для обеспечения горячего водоснабжения и отопления совместно с геотермальным насосом. Теплоноситель с обеих систем нагревает воду в баке, оттуда она под управлением автоматики распределяется на горячее водоснабжение и на отопление (тёплый пол). Солнечные коллекторы будут так же работать и зимой, ведь в морозные дни чаще всего солнечно, а системой предусмотрен реверс, который позволяет теплоноситель (пропилен гликоль (используется в пищевой промышленности) пропускать через коллекторы и тем самым удалять снег.

Проектируйте системы освещенности и энергобалланс дома с Велюксом!

Источники:
http://nedvio.com/innovatsionnyie-doma-i-kottedzhi/
http://www.forumhouse.ru/articles/house/5999
http://hi-news.ru/technology/10-neveroyatnyx-stroitelnyx-texnologij-kotorye-mogut-izmenit-mir.html
http://expert.ru/exprealty/2011/04/aktivnyij-dom_-innovatsionno-i-ochen-dorogo/
http://alldoma.ru/press-relizy/ot-aktivnogo-doma-k-aktivnyim-gorodam.html
http://www.cottage.ru/articles/focus/innovatsii-v-kottedzhnom-stroitelstve-polzuyutsya-ogranichennym-sprosom.html
http://archi.ru/projects/russia/7805/proekt-velux-aktivnyi-dom-v-rossii
http://arm-plast.ru/o-zavode/novosti/istoriya-razvitiya-kompozitnoj-armaturyi.html